精装修公共区如何验收？装修的时候改造水电的注意事项？

精装修公共区指的是公摊面积，就是每栋楼房都是属于每栋楼房业主的公共使用的面积，包括每层楼都有属于公共使用是的面积，那么精装修公共区要怎么验收呢，这是每个入住业主都要知道的，这是属于每个业主的权益。下面给朋友们详细说说，精装修公共区的验收和装修的时候改造水电的注意事项，希望对大家有帮助。

精装修公共区如何验收？

1、公用建筑面积分摊原则：

1）商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。

2）分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。

3）为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。

4）多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。

5）公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

装修的时候改造水电的注意事项？

1、业主要求用电总容量与房子总用电负荷之间的关系。随着人们生活水平的不断提高，家用电器的总容量越来越大，而有些房子原设计容量一般是不变的，并且有些旧房设计容量很小。

2、业主所要求的水电管路对房子结构或整个水电系统的影响。水电管路在房子使用功能中起着十分重要的作用，有些业主为了追求功能，同时又对房子结构和整个水电系统不了解，容易提出一些对房子结构和整个水电系统造成影响的要求。

3、业主所要求的效果与完成后的实际使用效果是否一致。由于业主对装修一般不太懂，提出要求时不可能从房子的总体布局来考虑，一些在局部看起来好的要求从总体上考虑就不一定合理。

4、随着新技术和新材料在家庭装修中水电方面的应用，那些在安全、环保、节能方面存在不足的技术和材料逐渐被淘汰，设计师应时刻注意这方面的变化。例如配电系统由原来的三相四线制改为三相五线制、节能灯具在家装中应广泛采用、建设部推广应用的节能环保型给排水材料和卫生洁具等。

5、电路在设计时要做到位置准确、控制合理、照明度适中。现在家庭中的电器较多，与各电器相连的插座位置在设计时一定要计算准确，否则易露线头，也不安全；

精装修的公共区的验收，每个业主都有权益和义务去认真的检验。这是对自己生活环境保障的必须要点，如果有不合格的地方，业主应该向开发商提出整改和要求。这是自己入住小区单元，和正常使用公共环境的合理要求。装修的时候改造水电是很麻烦的，水电线路都像是一张网，如果一个地方错了，要改就是大面积的整改。