买房先“上车”观望还是“一次了解”?售楼员“一针见血”!

2019/06/12 09:58:16来源:房天下 浏览量(5948)

[摘要]现在很多城市的房价是非常高的,很多把房子作为刚需的业主们希望“先上车,后期再考虑换房”,而有的业主则想一次性买好房子,不希望以后再换房了。究竟哪种方式买房更合适呢?

现在不少城市的房价都是非常贵的,业主买房的成本也非常高,普通家庭想要买房如同登天一般了。而买房时,不同业主心态也是不同的。有的业主希望早点买上房子,担心过了这个村没这个店了,等以后有钱了再换更好的房子。而有的业主就希望一次性买到满意的房子,以后就不再换房子了。那么,哪种心态更适合现在的楼市呢?时机如何把握?

买房先“上车”观望还是“一次了解”?售楼员“一针见血”!

买房的时机把握

我在2013年购房,一开始都是打算套三的,因为夫妻两人一间卧室,父母一间卧室,以后小孩一个卧室。但是在买的时候却阴差阳错的选了一个套二,因为82平的套二和99平的套三相差15万,当时觉得多花15万买个小卧室不划算,而且以后父母也要回老家居住,套二也是能满足的,最后就买了套82平的套二。

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现在孩子已经三岁了,和她奶奶睡,因为阳台较大,所以做了一个壁床,她爷爷睡,虽然现在是勉强够住,但是小孩等几年再大一些,肯定还是有自己的房间最好,父母现在短时间又不会回老家,所以现在觉得是越来越不够住,特别是再来个亲戚朋友的时候。早知道这样,多花个15万也要买套三的,现在房价又贵了,虽然房子也升值不少,但就算将房子卖掉要换套三也很困难,而且还要贷更多的款。

大家在买房时一定不要因为想要省点钱就买小户型,抱着过渡的心态。应该按照现在家庭的人员结构进行理性的分析,特别是现在放开二胎以后,不少家庭都有了生二胎的打算,到时候小户型是明显不够住的。在有经济条件且有能力承受房贷的情况下,尽量买稍微大点的户型,这样在短期是不用考虑换房的。我们来计算一下换房的成本,以我买房为例。

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我买的房82平是50万,单价为6000元左右,现在我们小区的房价涨到了13000元,现在的房屋价值为106万,因为当时首付了20万,贷款30万,现在还了几年,本金大概还了5万元左右,房贷还剩25万。如果106万卖出,那么剩余现金为81万。要换房不可能再换紧凑型的小套三了,如果买一个110平左右的套三,按照13000元的单价,需要143万。也就是我拿上卖房剩余的81万,我还需要贷款62万才能买得起这样的房子,这样虽然房子大一些了,但是房贷也增加了不少,月供也增加不少,所以换房成本是非常高的。

很多家庭确实是因为存款原因只能选择小户型,如果是因为自己选择的房屋地段好,房价高,那么可以选择稍微远一点的地段,这样说不定就能买一个更大的户型,对生活影响也不会太大。具体的就要看自己的选择了,因为不少人宁愿买地段好的老破小,也不愿意买远点的高大新。

装修费用明细表注意事项

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1、尽量确定是否有其他收费项目

用户要与装修公司确定下除了装修费用明细表上的各项价格之外,是否还会与其他的额外增值费用,在装修过程中是否还有其他的消费,这些细节问题往往子啊装修费用表上不会体现,我们需要问清楚,避免上当受骗。

2、针对于价格明细表一定要详细并且清晰

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业主需要了解装修报价明细表里的工程介绍是否详细清楚,才可以判断这份价格表是否比较正规,如果装修费用明细表上对施工工艺介绍得非常详细的话,那么这份报价应该是正规合理的。

买房时机把握是非常关键的,因为这样可以节省很多钱和生活压力。业主们在进入楼市后,需要了解很多关于房产的知识。我们买房要了解房屋性质,买那些有保值的房子,这样那些“先上车”再进行观望的业主,以后要出售房子,也可以卖出高价,不至于亏本。另外,买房要选择居住舒适度高的户型。

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