房产中介：在我们这里，这两个楼层很难卖出去！谁买谁吃亏！

房屋购买对于众多家庭来说都是这辈子需要经历的一个大事。现在的房价令我们感受到很大的压力。很多业主没有办法只能买二手房。去房产中介那里，会看到很多二手房出售的信息。而一个讲诚信的二手房房产中介告诉我们，在他们这里，有两个楼层是很难卖出去的，建议业主不要选这两个楼层。

这两个楼层很难卖出去！

1、腰线层

室内采光受影响，通风较差空气浊。我们都知道，一般的挑梁通常会突出一块，而立于楼体之外，尽管其对于起到了一定的装饰作用，但却很容易对卧室及阳台等产城遮挡，较之其他楼层室内采光受到影响。对于那些落地窗设计的建筑，通常腰线房所处楼层常因要让步外墙造型由落地窗变成半窗，影响了视觉的开阔性，较之其他楼层通风性稍差。

雨天积水易内渗，墙体发霉难处理。随着人们审美观的提升，建筑商为了迎合消费者，不仅要在楼内格局上下功夫，楼房整体造型上做文章，腰线造型也就由此频繁出现。然而这些造型通常都突出普通墙体，一旦遇到下雨天，极易造成雨水堆积，并且内渗至住户家中，浸湿墙面，造成墙体发霉、墙皮脱落等情况，不仅会影响室内美观，还很难处理。

腰线设计成台阶，方便小偷来入室。很多楼房间隔数层，即有一个造型层，对于设置在较低楼层的腰线造型来说，其很容易成为爬楼小偷的台阶，方便其入室盗窃。而腰线楼层也就成为了最易失窃的楼层。

2、设备层

设备层就是设备存放的楼层，比如电梯机房，水泵，变电机房等等，这些楼层也不要选。因为靠近设备间，每天工作的设备自然会产生较大的噪音，这就会影响到我们日常的生活，更严重的是这些设备在运作时会产生很大的辐射，对我们的健康是有危害的。

二手房装修容易犯哪些错误

1、材料不改环保

以前装修房子时候更关注材料的质量价格，现在的人们则更关注环保健康，在材料更新换代的情况下，建议大家还是将材料都更新为环保材料。下面这几种情况是一定要改的。以前的墙面顶层下面是沙灰墙的，需要将其铲除，重新做成水泥抹灰下层；旧房电路老化更换，将其更换成符合国家标准的电线，施工时要注意套镀锌铁管，电线铺装需要按照新的线路设计来安装，一般分为照明、低位插座、高位插座、弱电。在安装前需要先做好电路铺装设计。

2、地板直接铲除

并不是所有的地板都需要铲除的，有些可以翻新再使用。相比较工程量较大的直接铲除旧地板，可以选择对原地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光，就能使旧地板恢复如初。相比较而言，省钱省事，而且旧地板已经适应了室内情况，稳定性更好。但是要注意，只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板能进行翻新，其他类型的地板就不能进行翻新了。

3、随意拆改房屋结构

以前的房子户型结构可能没有那么好，所以一些业主在购买了二手房以后，就计划改房屋结构，在哪打通一堵墙，在哪添个玄关之类的。不了解的业主可能一不小心就把承重墙给拆除了，使墙体构件的承重和抗震能力减弱，甚至直接导致了房屋坍塌，这个就得不偿失了。

4、卫浴间漏水惹来麻烦

不要觉得二手房之前原业主一直住着，卫生间的防水就没有问题了。旧房年代过久，根本不能确定原房子的防水做得好不好，所以在真正入住之前，房子的卫生间防水一定要做好。

设备层和腰线层是买二手房时要避开的两个楼层。腰线层不但通风差，而且下雨时也会有很大的影响。设备层不仅噪音大，而且还有辐射，也是不值得买的楼层。不同楼房的设备层和腰线层位置都不一样，我们先了解清楚哪些楼层是设备层和腰线层，买二手房时避开这两个楼层就行了。