楼市刚刚释放的2好1坏消息，买房的可要当心了！

现在的人买房子和在早些年买房子的人，是不一样的，早买房子的人多半是幸运的，即使当初是砸锅卖铁买的，如今还起贷款来也是相对轻松了。对于今年的房价波动不平，装修也是一筹莫展，现在的房子的价格至少翻了几番，那么楼市刚刚释放的2好一坏消息，到底是什么呢？准备买房子的要看看了！

一、楼市的消息

1、好消息：多个重点城市房价总体平稳，甚至有回落迹象。

数据研究中心统计显示：2019年5月份，100个重点城市的二手住宅挂牌均价为15008元／平方米，环比2019年4月份上涨0．14％。其中，上涨城市59个，平均涨幅1．11％，下跌城市41个，平均下跌0．81％，上涨、下跌城市变化幅度均有所收窄。

从数据上来看，上涨和下跌城市数量相差不大，且幅度也比较小，还是比较平稳的。一线城市涨速有所减慢。准一线城市和二线城市涨速缩窄，但个别特例城市的涨速依然比较快。三四线城市涨速则继续呈现下降趋势。其实，在楼市调整的过渡期间，价格有所波动是很正常的事情，只要不是大起大落，能保持在正常的小范围之内就没问题。

2、好消息：多措助力中低收入和新市民群体的住房需求。

近期，几个涨速过快的极端二线城市被公开点名，并引发了网友热议。有人说这是“光打雷不下雨”，起不了什么作用，其实不然。2019年1－5月份，各地出台措施多达205次，比2018年调整“高峰”同期还多出46次。“领头羊城市”的5年限售令如果还不够，7月或将加大马力，好戏还在后头。

有人预测，在未来2个月，楼市将出现“井喷”式供货，因为已快到年中，大多数房企离全年销售指标还有较大差距，因此市场将发生一些改变。在热门城市可能会出现集中推盘的现象，这样比较有利于缓解市场供应压力，满足购房需求。而在一些冷淡的城市，可能会为购房者提供更多选择，或者各种打折优惠。

官方多次表态，“房住不炒”是坚决不动摇的方针目标，要继续保障城市种地收入人群的住房需求，解决新市民的住房保障问题。很多企业纷纷加入到长租公寓的建设当中，可以满足一部分中等收入的群体。而对于低收入群体，官方也在大力扶持保证性住房的建设，同时也逐步完善相关制度，让空置房可以被吐出来扩充租赁市场，降低房租。

3、坏消息：房地产资金限流，贷款利率走高。

相信关注楼市的朋友都对“50天开出32张罚单”的事情有所耳闻，想要彻底治理楼市恶像，必须从根源切断，比如控制房地产的资金流入。除了抑制不良开发商，炒房客也不能不管，因此房贷利率提高也是没办法的事情。凡事有利有弊，在打击炒房客的同时，也在一定程度上增加了普通购房者的压力。

此前连续4个月降低利率，及时上车的购房者如果选择了固定利率还贷，那么眼下来看是幸运的，未来一段时间，经济有限的购房者不妨再等一等，等价格余温冷却、制度完善、炒房客散退……因此要恭喜无房者，至少在当下，不要跟风上车，就算是受益了。

二、买房子的流程

1、购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

2、购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

3、购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。

4、办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的账户，作为购房者的购房款。

三、装修的流程

1、咨询装修公司：上门测量尺寸，出设计方案，对装修公司施工工艺和用材用料考查，确定平面设计方案出预算，交定金出效果图，签定装修合同。确定开工时间。

2、阳台封窗：确定铝合金窗的用料，开窗方式。比如是否用断桥铝还是普通铝合金窗。

3、形象保护：装修公司对电梯过道，入户大门，房间门窗，排水管道，排污管道，地漏的保护

4、墙体改造：主体结构改，比如拆墙，砌墙，铲白顶，拆窗等等。

5、水电改造：在房屋装修过程中，水电改造是一项非常重要施工项目，直接影响后期入住的使用是否方便安全。水电切槽布线管一定要专业细心。水管布好管一定要打压检测水管是否合格无渗漏。强弱电线布好管也一定要用万用表检测通断，是否短路有没有接错线。

如果家里考虑空调、地暖，水电定位的时候就要把空调地暖也要定好。比如空调布好铜管，主机放置的空间，内机定好位置，预留空调出风口回风口尺寸。地暖布好水管，确定壁挂炉分水器位置。

6、泥工贴砖包排水管排污管：泥工先包好排水管排污管，然后把客厅地面，厨房地面墙面，卫生间地面墙面，阳台地面墙面砖铺贴好。泥工贴砖检查砖是否空鼓，磨司马缝是否合格，砖与砖之间是否对缝平直。门槛石，窗台石铺贴。

对于买房装修大家都是不了解的，现在个人不动资产也是增长了不少。以上就是小编给大家分享的楼市新的消息，希望大家在买房的时候，可以有可参考保证我们选择。所以我们在买房的问题上，一定要看准时间，千万不要在犹豫了，毕竟人工费用已经不会让房子回到十年前了。