卖房10年今天终于说出这些潜规则了,良心过得去了!

2019/06/25 09:01:01 来源:房天下 浏览量(5342)

[摘要] 相对行外人来说,如果不认真专研确实不能很好的了解其中门道。卖房10年,今天终于说出这些潜规则了,良心过得去了!

潜规则这个名词,对于很多人来说感觉是很不好的,确实很多东西都是存在潜规则的,这些事情是让我损失我们一些东西的。那么在买房和装修的过程当中,也会存在一些潜规则的。那么,今天小编就给大家说说,卖房的那些潜规则都有哪些,装修的潜规则都有哪些?我们再买房和装修当中如何避免潜规则?

卖房10年今天终于说出这些潜规则了,良心过得去了!

一、买房潜规则

1、不要易信广告内容,在诱人广告前要头脑清醒。现在开发商喜欢虚幻包装卖点,尤其是“学位”、“免费送面积、两房变三房”,这些诱人上钩的营销手段要注意,有可能是虚假营销。

2、制造现场热销假象。售楼部会制造热销气氛,比如会在沙盘上打上“售罄”字样,找一些“托”来看房,或在业绩示意图上标识大面积已售单元;售楼员还会用许多方法来“逼定”你成交,让你时刻感到紧张。

3、售楼部的置业顾问不一定开发商的人,也有可能是房地产代理公司的人,因为有些楼盘是代理公司来代理销售的。

4、想知道楼盘真实房源销售情况,关系好的话,可以问置业顾问看一样叫销控的本子,这样才能真实知道哪些房子是真的没了,哪些房子还在,销控表一般不会做假。

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5、了解卖房的套路。在开盘前,置业顾问都会有培训和一套销售说辞,看房者可能会问到的问题,他们都会有一套标准答案,比如说,如果你说项目公摊大,销售员会告诉你越是高级的小区公摊越是大,因为公摊包括楼梯、电梯、公共走道等,舒适性更好。

6、房屋的质量和施工单位密切相关,一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净,建材堆放是否井井有条。

7、买房一定要追着路灯走,这里的路灯是指市政的路灯。有路灯的小区一般在主干道上,不仅夜归安全,而且配套便利。最重要的是,市政路灯意味着,未来有更大概率享受城市规划红利。

8、样板房被悄悄放大。一些开发商为了让样板间看上去更宽敞,会将样板间做得比实际房间面积大一些。还有一些开发商为了空间看上去更加通透,使用高亮度照明,并打通一些墙体,都是不实用的。

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9、注意交房时间。一般来说,买房时置业顾问会告诉你一个大概的交房时间,但由于工程进度不确定的因素太多,会出现延期交房的情况,所以要给自己留出时间。

二、装修潜规则

1、工程预算化整为零

其亦指,把本来应该作为一个个体的报价项目分为多个单项来报价,以致看上去单价是很便宜的。例如:墙漆工程,把批烫、底漆、面漆等分解得支离破碎,这样每一项报价看上去就便宜多了,因为一般不懂行的业主在比较价格时只会比较项目名称一样的,而且多数都会认为更'实惠'。

2、工程预算大数小报

这可以说是,工程预算中另一个的陷阱,其意思是把本来数量很大的项目故意报少数量,这样就会马上把报价总价压下去,使预算表看上去十分具有竞争力。

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当然,对于预算而言是没法保证完全没有误差的,但误差会是一个相对接近的数字。但人为地报少数量,则可以报减很多。一般这种做法还会结合其他的作弊手法一起使用。

3、工程固定项目,该报不报

不管是什么工程,都会有一些固定的项目必须做的。但一些人做预算时就会故意地不把这些项目写进工程预算中去,而在施工过程中,这些项目就成了必须增加项目。

由于这些项目往往是比较琐碎的,进场后不找他们做,别的装修公司也不愿意为了那丁点事掺和进去,这样就可以很方便地坐地起价了。

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4、项目预算,掩人耳目

大家日常花钱买东西时,都喜欢货比三家,所以施工方在报价时,就把一些常见的,容易比较的项目报得极低极低,然后通过其他办法再在比较难比较的项目上面把钱捞回来。

特别是不少公司是禁止业主在签约前把预算表拿回家研究的,所以业主一般只能记着几样常见项目的报价,很少能把整个预算表记下来比较的。同招一样,业主也会认为更'实惠'。

买房和装修同样也是存在的潜规则的,我们都知道是需要我们花费大量的金钱,因此避免我们多多花钱就一定要提前知道,了解这些潜规则,让我买房和装修不上当。大家都知道这样一句话,隔行如隔山,术业有专攻,不同的行业有不同的专业知识与门道,所以我们要多学习一下。

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