房产证上有你名就行?2019年新规要办新证,装修也成问题!

2019/07/20 00:46:02来源:房天下 浏览量(6549)

[摘要]房子是我们一生中的大事,那么房产证上有你名就行?2019年新规要办新证,装修也成问题!

房子就是我们的不动产,但是怎么证明这个房子是我们的呢?很多人都是认为房产证加名、有名字就可以了。那么最近房产证的新规,可能会让老房证办新房证了。买房子就要装修,那么你知道装修的那些事吗?今天小编就给大家说说,买房的房产证的那些事和装修中的那些事,赶紧来看看吧!

房产证上有你名就行?2019年新规要办新证,装修也成问题!

一、房产证的那些事?

1、不动产统一登记政策规定

国土资源部制定了《建立和实施不动产统一登记制度专项督查方案》。根据方案,督查目的是确保不动产统一登记制度在基层落地实施,2016年底前所有市县颁发新证、停发旧证。

督查范围是31个省区市所有市县。督查重点主要包括各级不动产登记工作计划推进和出台文件情况,重点督查工作计划是否有效落实、出台文件是否依法依规;市县不动产登记制度落地实施情况,重点督查机构建设是否到位、资料移交是否到位、资金保障是否到位。7至9月为地方自查阶段,10至12月为督查实施阶段。督查组将对工作进展缓慢或工作难度较大省份开展重点督查。2017年1月10日前,督查组将提出工作不力或不作为地区清单和建议

2、房产证名字的那些事

房产证上减去名字的事情类似于房子的份额转让,也就是把原来归属于这个名字的房屋产权的一部分转移给了房产证上另外的仍然存在的人头上面,所以办理房产证减名字的流程与正常的房屋买卖和交易的过程是非常相似的,所需要的费用最多的就是与购买房屋时一样所需要缴纳的契税。

房产证上有你名就行?2019年新规要办新证,装修也成问题!

契税的缴纳标准跟房产证上面房屋的建筑面积有关,计税比率从百分之一到百分之三的范围浮动。其中,如果房产证上的建筑面积是在九十平方米以下,而且房屋的类别属于是普通住宅,那么只需要缴纳房屋价款百分之一的契税。如果房屋的面积是在九十平方米以上一百四十平方米以下的话,需要缴纳的契税就变成了百分之一点五。如果房子的面积再大一些,或者房屋的类别不属于普通住宅,那么契税就要更贵一些,需要收取的契税是百分之三。

二、装修那些事

1、测量面积

在施工前,首先要明确所涉及到的范围,尤其是墙面和地面的面积,同时家具的尺寸也要考虑进去,以便能够合理的规划出整体空间,另外由于是毛胚房装修,整体空间中没有其他的项目,所以需要注意房间中的门窗的面积,以便更合理的规划整体面积。

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2、主体改造

有些用户在施工前会对主墙体拆改,比方说拆墙、砌墙、铲墙皮、换窗等,这些拆改所产生的垃圾要及时清理,以保证室内的干净整洁,同时也方便以后的施工,另外主体拆改的项目都是需要经过设计师规划后才能拆改,如果私自操作,则会影响到以后的正常生活,同时也使房屋防震能力降低,留下安全隐患。

3、水电改造

在进行水电施工时,需明确厨卫内用具的大概摆放位置和尺寸,并做一个初步的规划,这样才能合理的计算居室中插座的个数,另外在水电改造前,可以做一次橱柜尺寸的测量,以便橱柜公司能够根据尺寸来设计出更加合适的柜体。

4、基础装修

作为最主要的一个步骤,在施工时要着重注意,由于毛胚房的操作步骤多,且进场时间点不同,因此需要提前规划好装修工人的进场顺序,一般来说,遵循哪个脏就哪个先进场的顺序来施工,通常泥工师傅先进场,接着是木工进场,最后是油漆工进场。

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5、安装门窗

待基础施工结束后,接着就需将屋内的门窗安装好,当然在这个操作中,不妨将橱柜一起安装,由于安装橱柜是个配合的工程,因此应提前预约好抽油烟机、灶具和水槽,另外由于门的安装步骤复杂,合页、门锁、门吸、门框等等,所用工具众多,所以若是先装地板,磕磕碰碰很难避免。

6、验收

最后千万别忘记验收这一工序,其中所包含的项目可不少,因此在操作过程中千万别马虎,同时这项步骤也直接关系到整个房屋装修质量是否过关,所以一旦发现有不规范的地方,业主需要及时提出来,以便装修公司及时改正。

三、装修注意事项

1、书房不宜用红色

装修风水学上,红色五行属火,而书房则是五行属木,火木是相克的,如果书房使用大红色进行装修的话,则会大量消耗木的能量,从而导致家人的事业运、学业运都走下坡路,另外,红色是比较亮眼的颜色,在书房中使用容易分散人的注意力,而且看久了红色的物件很容易使人过于兴奋、焦躁,是不利于人专心工作和学习的。

2、书房不宜摆仙人掌

许多人喜欢在书房摆设很多仙人掌之类的绿植,可能是觉得仙人掌能吸收辐射,其实不然,仙人掌吸收辐射的能量十分微弱,而且针叶形状的植物在书房装修风水学上是大凶,容易招来煞气,不利于人的和谐发展,另外大家伸懒腰或者拿取资料的时候很容易被扎伤。取而代之在书房摆放一些阔叶类的植物是比较促运势的,圆润的边角能让人心理舒适,或者摆放文竹营造文化氛围也是不错的。

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3、书房不宜悬挂怪画

大部分人在装修的时候都喜欢在书房挂上一些装饰画,会让书房更加有文化底蕴,但是要注意不要悬挂比较奇怪素材的装饰画,比如惊悚画、抽象画、奇幻画等,这些画作都有不好的风水,而且当大家晚上阅读的时候,很容易忽然受到惊吓,让人心神不宁。取而代之摆放上一些字画会比较好。

4、书桌椅不宜乱摆

书桌椅是书房中必不可少的家具,然而大家在摆放书桌的时候基本上都是随意摆放,这里就要注意不要摆放到书房的凶位上,应该以吉位为宜,而且座椅也要忌背后无靠,要尽量摆放在后面是书架、墙面的地方为好。

房产证是购房人关心的问题,房产证上的名字更是要注意,夫妻间、父母子女间、兄弟姐妹间。不同的名字,不同的关系有着不同的处理方式。对于房子装修,也是要好好的学习一些经验,这样我们才可以把毛胚房,装修成为我们漂漂亮亮的家,好了就到这里了。

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