特便宜但不给房产证的房子你买吗？售楼小姐：谁买谁傻！

现在，很多地区都在依法拆除违规建筑。尤其是一些小产权性质的房子，这些房子根本没有规划好，好多都是私自进行建设的房子，自然也没有房产证了。不过，这些房子价格却特别便宜，也吸引了一些买房人。但是售楼小姐说，买房还是应该买正规商品房，小产权房买了可能到时候会被拆除，也没有赔偿金。

一、小产权房的缺点有哪些？

没有不动产权证，只有《合资建房协议》的合同来约定权属；需要全款购买，小产权房不能在银行按揭贷款。因此购买需要全款，部分可以做短期贷款，但是利率相比较高；质量监管缺位，部分小产权房的设计、施工质量，有可能存在安全风险。因此建议选择社区大一点，楼栋较多的楼盘；未来套现困难，涨值相对较慢，且还有被拆掉血本无归的风险。

二、买房后拿房产证时间

很多初次买房的朋友都认为只要开发商交房后就能够办理房产证了，但事实并不是这样。一般来说新房办理房产证会比较麻烦，而且大多由开发商提出申请集中办理，如此一来办理的时间就更长了。

不同地区甚至是不同开发商的情况都不相同，因此具体的办证时间还要依据购房合同上的相关元宝。一般来说合同约定在90天到180天范围以内都属于正常，但不宜超过两年。如果合同中没有标明约定的时间，那么可以按照国家相关的法律规定，期房从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。

另外如果是全款买房（贷款的还需办理银行抵押），也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。

三、装修里面的几大猫腻

在装修的时候肯定会用到玻璃胶，玻璃胶看着就是一个不起眼的东西，但是应用范围还是很广泛的，比如说在厨房卫生间都会用到，就拿厨房来说厨房这个地方还是比较特殊的，如果在厨房选的玻璃胶不是质量好的那种，时间长了玻璃胶就会出现变黄的情况，这样不仅影响厨房厨具的美观效果，同时我们还需要定期的更换玻璃胶给我们的生活带来麻烦。

很多朋友都会在装修的时候选择安装踢脚线，其实踢脚线在很多时候没有必要安装。如果装修工人肯在墙角做一下简单的装饰弄得好看一点，完全不需要用踢脚线，如果装修工人强烈要求我们安装踢脚线，可能就是想多坑一些钱。所以装修预算不算充足的朋友一定要考虑清楚家里是否真的需要安装踢脚线。

还有我们在贴瓷砖的时候，瓷砖之间都是会有一些缝隙的。一般很多朋友都会选择对瓷砖进行美缝处理。那么填缝隙的材料需要特别注意。在这一点上一定要选择好一些的材料，比如说粘性好还有还要有一定的防水能力，这样瓷砖的寿命才会更长一些。如果工人在这上面偷工减料，以次充好我们一定要及时处理。

小产权房可以说在楼市里面的价格是的了，但是没有房产证就没有保障，如果需要进行拆除可能任何补偿都不会给你。没有房产证的小产权房还不可以进行交易，这一点就不如商品房了。小产权房更加没有空间，因此买房还是买商品房合适。