买房做“房奴”压力大？银行经理：不管贷多少钱，压力期才10年

房地产行业这些年发生太快了，也让房价水涨船高。在大家无法全款买房的时候，很多人就会贷款买房。但是总听其他贷款买房人说贷款买房压力太大，每个月的月供真是太高了。而且还要当那么久的“房奴”。但是，银行经理说，还款压力固然有，但是真正有压力的时间只有10年。

不管贷多少钱，压力期才10年

为什么会这样？原因很简单，货币在贬值，你的收入也在上升。按照目前M2增速（发钞速度）与GDP增速（创造财富速度）之间的差距，人民币购买力平均每年贬值6－7％，100元人民币，在10年、20年、30年之后，将分别贬值为：48元、23．4元、11元。以此推算，如果你买了一套房子，做了30年的按揭，每月还款1万元，那么10年之后你每月实际还款金额，只相当于按揭时候的二分之一，也就是每月4800元了。由此可见，对于绝大多数正常家庭来说，买房子真正有压力的按揭期只有最初的10年，以后的岁月将非常轻松。

贷款买房的注意事项

1、贷款方法

贷款主要有公积金贷款、商业贷款、组合贷款，其中公积金贷款利率低，但流程杂乱，额度低，商业贷款的较高，批阅快，组合贷款介于二者中间。

2、怎么挑选银行

购房者贷款都需求挑选银行，原则有五点：一是看贷款利率扣头；二是看贷款优惠门槛；三是看银行的调息方法；四是看还款方法（提早还款有没有违约金）；五是看工作效率。

3、了解贷款利率

房屋贷款利率一般有两个因素决定：基准利率和优惠利率。现在的商业贷款基准利率是4．9％，但是在一些抢手城市利率上涨5％～20％都是正常的。

4、注意申贷资料

在申请房贷时，购房者往往需要提供许多个人资料，就比如个人身份信息、银行流水，如果你的申贷资料不完整，那么银行很可能会直接拒贷，所以，大家在贷款买房时，不妨先向银行了解需要哪些资料，争取一次性准备好，这样可以提高房贷审批效率。

5、注意申贷时间

在房产交易过程中，如果购房者未按时付购房款，那可就算违约了，是要付出沉重的代价，所以，在贷款买房时，大家一定要注意申贷时间，可别出现因而违约的情况。

二手房装修当中修改水路和电路的重要性

早期的装修当中，没有考虑到更多家用电器功率的需求。随着时代的不断进步和消费水平的快速提升，大量的家用电器已经对原有的电路产生了非常大的压力。特别是大功率的空调等，这些都要求电路改造一点也不能马虎。当然，插座的数量也要相应的根据实际需求增加不少，尽可能的采用固定插座，移动插座虽然方便，但是在大功率长时间使用的时候，很容易因接触不良而产生高温，为触电和火灾事故埋下安全隐患。

在原有的二手房装修当中，有的水路线管布局不太合理，在二次装修的时候要仔细检查，看看是否有老化和生锈的情况。如果原来使用的是目前已经淘汰了的镀锌管，那么在装修时全部更换成铜管。不论是新房装修还是二手房装修，蓄水实验都是必不可少的环节，一般需要对卫生间进行24－48蓄水实验。如果发现有渗漏的情况，就需要做及时的补救。千万不要因为怕麻烦就省掉这个步骤，否则在装修完工后，一旦出现漏水的现象，将会付出成倍的维修代价。

贷款买房再进行还款的时候肯定是要背负压力的，但是毕竟贷款买房让我们有了温暖的家，我们可以把压力化为动力，努力进行奋斗。而不出意外的话，一般还款压力比较大的时段就是前10年，只要挺过去，以后的压力就会小很多了。总体来说，贷款买房其实并不比全款买房缺点多。