5-8年内，有4种房子不能碰，入手后就再也卖不掉了

哪些房子万万不能买？楼市一直以来备受人们的关心，已经买房的人非常关心房地产的情况，因为这将影响自己房子未来几年的价格走势。不买房子的人更关心，因为房价的一点变化可能导致买家支付额外的钱或节省很多钱。买房子有规律吗？毫无疑问，没有规则，只有一些过去的经验。因为房子的未来不仅与房屋本身有关，而且与市场有关，所以下面这4类房子千万不能买！

一、哪些房子万万不能买？

1、超过30年的老房子

虽然，国家基本已经明确了房屋到达70年产权年限的续期办法，但是老房子还是不要买。首先建筑质量差距大老房子多为砖混结构，建成在上世纪，长期以来维护就不好，即便赶上城市建设出新，可终究是粉饰了外表却解决不了本身老化的问题。

网络上热播的一些房屋改造节目，老房子看似面积小，实际上装修成本并不低。加上房龄过老，银行贷款审核难度大，甚至按基本要求是不能做商业贷款的，这样的房子买到手等个5到8年的结果可想而知。

2、小县城的商品房

这里特指投资，过去几年我国三四线城市的房价飞涨，不少在大城市发展的年轻人可谓是两头堵，工作的城市买不起，老家也追不上。很多人咬咬牙，拿首付回老家贷款买房，其实这样做并不算太明智；虽然是实现的资产增值，但是终归没有解决实际居住问题，并且增值的只是纸面财富。

过去一轮的三四线暴涨主要还是被大城市逼出的炒房游资导致的，人口净流出较大的小县城，根本不具备二次消化的能力，且根据很多地方给出的数据，在这些地方房价上涨的过程中，疯狂扫货的还有本地居民，他们本身就有住房，难道指望之后大家之间互相接盘玩丢手绢的游戏吗？

3、公寓

其实目前市场上供应的公寓，有很大一部分都是由前面的写字楼转变而来的，由于写字楼的需求一直在减少而供应量却呈几何数级增长，导致今年公寓的去化极为困难，而且在可预见的未来3－5年这一状况并没有好转的趋势。

更为关键的是，卖不掉，不想住，租不上价成为了很多投资者的噩梦。再加上公寓50％的首付比例，以及10年的贷款时间，经常导致很多人资金占用和后续月供压力过大，至于很多人说的公寓增值后转让出手更是难上加难，还是因为税费，很多时候房款的20－30％的税费占比，让很多想买或者想卖的人陷入为难境地。

4、部分小产权房

小产权转正最近一段时间喊的很凶，不过照经验来看目前转正的小产权房还只会是个例，并且还是那些社区存在年代久远，很多东西占着既成事实的优势的小产权小区；而新的小产权房的购置一定要慎重，有时候开发商承诺的产权可不一定会按时到来，虽然买价较低，但是未来要出手基本上涨幅不会太大。

二、装修房子有哪些禁忌？

1、玄关处天花板太低

玄关是一个房子的关键部位，因为它是开门迎财气的地方，玄关处的天花板太低不利于财气进家门，而且会使居住者和来访者一进门就感到压抑，久之会使人情绪低落，身心健康受到损害，玄关处宜亮堂大方，这样才能财运亨通，人气旺盛。

2、卫生间和厨房处于相对的位置

卫生间是浊气聚集的地方，而厨房是饮食的源头，两者气体相冲，若卫生间的门和厨房门相对，会形成“上下通气”的局势，浊气会流入厨房，散不出去，会积累霉运，财运散失。同时，居住者的健康也会受到影响，容易食欲不振，精神萎靡，是为大忌。

3、家中装修颜色过于复杂

房子是居住的地方，宜安静雅致，选用浅淡、单调的颜色来搭配，不要使用太多太鲜艳的颜色，太复杂的搭配会使人思维困倦，产生视觉疲劳，而且人在乱糟糟的环境中容易产生暴躁情绪，所以颜色应宜简单大方为主。

看完了文章的详细介绍之后，相信大家都知道了哪些房子万万不能买了吧，上面这4种类型的房子随便哪一种都不能碰，一旦入手，不仅面临着贬值的厄运，就连想打折卖出去都很难，所以说买房子之前，不能光知道买哪种房子，也要知道哪种房子不能买。