还买房贷款期限“别太长”?银行职员:错选钱白给银行!

2019/07/28 08:22:07 来源:房天下 浏览量(19068)

[摘要] 在向银行申请贷款买房的时候,银行方面会要求业主选择还贷款的年限。那么这个贷款年限是选择长一些合适还是短一些合适?如果选对了,不仅可以节省一些钱,还可以让还款压力小一些。

买房对于很多业主来说是一种巨大的压力,不过买房主要是作为刚需,即便有压力我们也不可以退缩。很多业主因此选择在本金不足的情况下贷款买房。贷款买房的时候,我们需要选择还款的年限,一般也要10年,长的年限有30年,那么贷款买房年限是长一些好还是短一些好?选择正确的话可以节省很多钱!

还买房贷款期限“别太长”?银行职员:错选钱白给银行!

还银行贷款年限如何选?

1、自住购房

也就是我们说的刚需,我们以贷款100万为例,利率就按照现在的基本利率4.9%来计算:

如果我们按照30年贷款算的话,等额本息每个月的还款金额是5307.27,30年的利息就是910616.19元。

贷款10年,按照等额本息的还贷方式每个月还款金额是10557.74元,10年的利息是266928.75元。

大家看到这个数据应该是很吃惊的把,30年的贷款比10年贷款的利息多了70万。

还买房贷款期限“别太长”?银行职员:错选钱白给银行!

大家不要着急我们还要考虑另外一个因素就是人民币贬值问题,从1987年人民币开始对内贬值,也就是我们常说的物价上涨,本来1毛钱的鸡蛋涨到了2块。有部门发布的数据表示每年人民币的贬值速度基本上是每年10%,这样我们就能够算出按照贷款30年计算的利息每年贬值10%,转换成10年贷款的时候利息一共是113827.024,比10年贷款的利息还少了一半。对于刚需族买房来说贷款30年比10更划算,也就是说贷款时间越长对于我们来说越好。

2、投资买房

还买房贷款期限“别太长”?银行职员:错选钱白给银行!

对于这种朋友来说买房就是为了短期然后转卖赚取差价,对于这种情况来说资金的灵活性是非常重要的,而且还要受调控影响。我们都知道二套房子的贷款利率和首付比例是都很高的,所以还是选择全额付款。

3、公积金买房

我们用公积金2500买了房子,公积金贷款一共100万,过几年我们就会发现每个月能够富裕很多公积金,这些公积金在账户里的利息是很低的,所以公积金账户是一直在亏钱的,我们使用公积金贷款就尽早还款,比如我们每个月还2500元,但是现在每个月公积金到账是5000元,这个时候我们就要把30年贷款改成20年或者10年。总之不能让公积金账户有闲钱就对了,这些钱名义上是我们的实际不是不如早早还贷。

装修阳台有什么需要注意的

1、阳台电路不容忽视

阳台上要做一个吸顶灯,如果您的阳台是开放式的,灯具要选那种有灯罩的,因为阳台是一个要风吹雨淋的地方,开关要装在室内。可以在阳台上装几个插座,休息的时候还可以充个电。另外,还可以在阳台放一些装饰灯,晚上也可以不开大灯,开个小台灯,喝点饮料是多有情调的事情啊。

2、选材很重要

还买房贷款期限“别太长”?银行职员:错选钱白给银行!

如果您家的阳台是开放式的,那在选择外墙的涂料时要选择防水的、耐老化的涂料,如果要贴瓷砖要选防滑的。

如果您家的阳台是封闭式的,那在装修的时候可以选择跟室内装修一样的装修材料,不想装修一样的也不要选择差别太大的,选择暖色系的。

还买房贷款期限“别太长”?银行职员:错选钱白给银行!

3、夏天阳台隔热很关键

夏天的时候,如果您是封闭式的阳台,可以在装厚实一点的窗帘。如果是开放式的阳台可以做一个遮阳蓬,现在市面上也很多那种可以伸缩的遮阳蓬既美观又实用。

贷款买房的年限业主现在清楚一些了吧!如果我们买房选择了贷款,那么就需要清楚银行贷款的一些常规知识,知道的越多,还贷款的问题就越少。在还银行贷款时,要根据实际情况综合考虑选择长年限还是短年限。这样的话还贷款压力会小一些,还不会白浪费一些钱。

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