2022年，3种可能变“白菜价”的房子，买了懊悔30年！

房子其实和汽车一样，随着时间推移，总会贬值。而我们买房的话，要注意的就是房子的保值率。保值率高的房子虽然会有所贬值，但是贬值速度会慢一些，这样的话过了几年，房子出售的话，可能你获得的钱并不会比你当初买房的钱少很多。不过，有三种房子却并非如此，保值率低的惊人！这3种房子容易贬值，别买！

这3种房子容易贬值，别买！

1、以较低房价迎合购房者的小产权房

小产权房是不可忽视的存在，它的出现与不断上涨的房价有着密切关系，以较低的房价迎合了部分渴望买房却又在资金方面捉襟见肘的购房群体。但是，一旦买了小产权房，面临的风险总会让人觉得不踏实。

一方面，小产权房占用集体用地或耕地，用于商品住宅开发，而且还直接在市场上销售，不受法律保护。

另一方面，小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给予备案，因此具有产权纠纷隐患。不过，这么多年，业内有很多关于小产权转正的消息，但是笔者认为，小产权转正之路还需要时间和政策的考验。

2、三四线城市郊区开发的楼盘

最近这两三年时间里，三四线城市一直都是楼市的热点之一。前期，三四线城市房价不断上涨，推高了投机和购房的热情；但是后期，楼市调控在三四线城市不断深入，人们对于三四线城市的房价走向又多了一些担忧。

其实，在笔者看来，无论三四线城市房价如何变动，购房者只需要看准地段就可以了，这可能也是现阶段支撑三四线房子保值的因素。一方面，对于三四线城市而言，很可能过个3－5年，甚至10年时间，核心地段依然还是那么一两个。

另一方面，随着大城市落户门槛的降低甚至完全放开，未来不少三四线城市都属于人口流出去，所以郊区的楼盘可能会更加落寞。

3、城中村当中房龄超过20年的老房子

时代在发展，房子也已经更新换代。对于房龄超过20年的房子，居住舒适性本身就已经大打折扣了，其中管道问题、线路问题、通风采光问题、楼梯质量等都存在老化问题以及设计缺陷。

笔者认为，如果这样的房子位于城中村当中，基本属于游离于现代城市管理之外，就更没有购买的必要性了。可能有人说，买了以后等着拆迁也不错，但实际情况是，目前国家正在推动从“棚改”向“旧改”过渡，这意味着棚改的红利开始消退，未来针对老旧房子翻新改造则是大势所趋。

此外，可以预见的是，再过个5－10年，这些房子只会更加有价无市，而且老人往往才是这些房子居住的主体。

客厅装修设计都有哪些技巧

在进行实际设计的过程当中，要选择自己所喜欢的装修风格，比如有一些客厅，在装修的过程当中，有可能是现代简约的风格，也有一些客厅，在装修的过程当中，有可能是混合搭配的风格，还有一些客厅在装修的时候采用的都是各种不同的装修手法来进行装修的，比如灯光的设计，或者是吊顶的设计，因此他们后期再进行实际设计的时候，完全可以展现出各种不同的风格，这样的话，整个客厅所营造的空间感就是非常漂亮的。

客厅装修设计的时候，基本上也都需要把它们设计得特别的敞亮，而且如果他们非常敞亮的话，就可以给我们带来一种较为愉快的心情，因此，在进行装修的时候，基本上也都希望客厅能够给我们带来一系列的宽敞的感觉。

与此同时，认为如果要在客厅进行装修的话，一定要给他们的公共区域来进行有效的划分，这是非常重要的，就给简单的例子来讲，客厅主要就是用来看电视的，那么漂亮的背景墙基本上也都是要作为中心点，这样就能够确定他们的沙发和一些其他的家具的位置，如果客厅本身也都是用来聚会或者是交流的场所，那么完全都可以把会客的区域，作为一系列的客厅中心，因为只有这样，通过合理的来进行分区，才可以完成空间上的利用。

不过，这一系列的客厅，在实际进行设计的过程当中，基本上也都让他们的家具特别适合，所以选择家具的时候一定要考虑到他们的设计的实用性，要考虑到家里的老人和小孩，而且，客厅在实际选择的时候，尽可能的给他们让步。同样，在进行相关设计的时候，也要注意客厅的隐蔽性，这是非常重要的休闲场所，要保证客厅和大门的楼梯都是连接在一起的，而且，要让客厅有足够的安全感。

这3种房子容易贬值，别买！如果业主打算现在买房，那么需要知道如何判断一套房子未来能否保值。我们可以从房子的售价、所处地理位置等因素来判断。而假如打算未来出售房子的业主更加需要考虑这些要素了。买房如果考虑的因素太少，那么无疑是非常不明智的选择，非常容易入坑的！