买房一定要买楼王，害了多少年轻人！你还在为自己的傻买单？

在很多年之前，买房子要买楼王，所谓楼房就是我们从字面上能够理解，在小区当中的那个楼。很多人都是听了这句话，就买了楼王，结果却是害了自己。那么买房子真的要买楼王吗？那么你知道什么是楼王吗？我们在买房子的时候要注意什么，在装修的时候要注意什么呢，赶紧看看吧！

一、什么是楼王

楼王并没有一个统一的定义，售楼部经常宣称的楼王指综合各类要素后的房源，例如环境、景观、朝向、户型设计等综合方面最优，其中尤以景观为评定楼王的最关键要素。越是大楼盘，其不同楼座间的资源差异性越大，楼王也越好分辨；楼王在社区中一定是占据着的景观资源、拥有甚至独享着的配套设施、的户型设计与配比等。

二、买房要注意什么

1、环境污染

外围临街的房子遭受更多的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染（比如餐厅烧烤摊）。不仅有可能影响夜晚的睡眠，还有可能影响到白天的通风。某小区内几栋楼因为环境脏乱差，比周边楼栋单价低一万，业主欲哭无泪，夏天味道更难闻，身心都受到了影响。

2、小区内交通

看交通不是看你家离上班地方有多远，而是看出入小区绕不绕。比如买房时候销售说的好好的，地铁步行10，然而从你家楼下走到小区大门口要十五。如体量较大的楼盘，如果小区内没有多个大门，对于位置偏远的楼栋简直就是灾难。

3、噪音

现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不想被开车、倒车等声音打扰，尽量离车库入口远一些。

如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的，就尽量离一些活动中心，小区广场什么的地方远一些。毕竟你爱的广场舞大妈也爱。

4、房屋朝向

同一楼栋同一楼层，朝向不同价格也不同，朝北的户型价格便宜，但是相对应的是采光不足，日照时间短的问题，生活成本也会有所增加。朝南户型光线充足，南北通透，但是价格往往比朝北户型相差数千元。

三、装修要注意什么

1、装修前的准备

在装修之前，要先了解房子的结构和室内面积，并做好前期的规划设计，以免在之后的装修中遇到不必要的麻烦。而且在装修之前一定要对房子的尺寸进行充分的测量，无论是对瓷砖尺寸、墙壁涂刷尺寸，还是家具尺寸都要心中有数，这样才不会出现家具与房间不匹配的情况。

2、水电

新房装修步就是改水电，它是最基础的，再改也很麻烦。同时，水电在隐蔽工程中是非常重要的一个项目，水电线路包括上下水、防水、开关面板等。这些隐蔽工程一旦发生问题轻则敲掉重新做，重则危及人身财产安全。

大家在选择水管、线管、电线时，尽量选择有品质保障的产品，减少后期维保的麻烦。另外，智能家电设备普及度高，对电路插座的需求也逐渐增大。插座的位置要算好高度和间隔，数量要预留充足。

3、厨房

厨房的装修逻辑是根据做菜的顺序——拿取食材、洗菜、切菜、炒菜、起锅上菜。其中备餐台面宽敞点。台面高度是不等高设计，炒菜区低一些，洗菜切菜区高一些。具体的标准，站直后，手肘高度减10公分左右为洗切区高度，再此基础再减10－15公分为炒菜区高度。

4、客厅

首先，电视背景墙要简单大气，太花哨容易出现视觉疲劳。其次，灯具以简单造型为主，不建议购买水晶灯，价格贵，实际使用率不高，后期还非常容易积累灰尘。可以用石膏线代替吊灯，省钱还提升档次。另外，为了小孩的安全，桌子和一些家具选择没有尖角的。

5、卧室

卧室的灯光是用暖色，这样睡觉温馨舒适。卧室虽然不像客厅厨房那样活动频繁，但同样不能忽略动线的合理设计。床的两侧留出80公分以上的走道，且维持通畅，也利于平时更换床单。若是卧房空间没有那么大，建议保留60公分。

买房子一定要买楼王，这是开发商的一句话，就是为了增长我们这个楼王的房价。那么今天小编给大家说的什么是楼王，相信大家已经了解了，不同的家庭适合不同的经济条件，我们要选择不同的房。并不一定是楼王就一定好，也不一定说老王不好，也要根据我们自己的情况进行选择。