10年后,中国房价更贵还是更便宜?金融硕士给出答案

2019/10/17 08:51:35来源:房天下 浏览量(31071)

[摘要]中国的发展越来越好,但是房价却越来越贵,房地产行业经过这20年的发展,已经可以说是趋向于成熟了,很多人觉得房子将来还是会涨价,那么今天我们就来看看10年后的房价趋势。

买房的话题已经引起很多人的关注,随着房价的上涨,不同群体对房价的态度也有所不同。拥有更多房屋的人希望房价继续上涨,没有房屋的人希望房价能回到从前,否则可能没有足够的首付用于购房。在过去的20年中,房价一直上涨。在现阶段,一些城市房价的小幅下跌使目前的买家感到困惑。那么,10年后房价会更贵还是更便宜

10年后,中国房价更贵还是更便宜?金融硕士给出答案

一、10年后房价会更贵还是更便宜?

1、房地产周期的变化趋于平稳

楼市是依靠周期才会产生波动的市场,2008年到2012年,楼市复苏,2012-2014年,横盘震荡周期,2015-2018上半年,可以看做是上涨周期,几乎每隔三年,都是稳步上涨的节奏。

但是,从去年到现在,楼市似乎进入了非常平稳的“长尾”周期效应,以前三年一波动的变化没了,取而代之的,是像白开水一样平淡的周期波动。下半年政策仍将以稳为主,但房地产市场面临进一步规模调整,同时应当警惕部分三四线出现新的库存风险。

2、看生育率、人口结构的变化

家庭结构的变化会使人们的买房需求下降,实际上,深层次的原因是人口趋势的变化,其中最重要的一个指标是生育率。

以过往经验来看,第三轮“婴儿潮”出现在1981-1991年,2008-2019年房价上涨最猛的这段时期,恰恰就是1981-1991年出生人口的婚期。此外,在2013年,我国15-64岁的劳动年龄人口达到10.06亿的最高点,也正是在2013年,城镇每千人房地产新开工套数开始“滑坡”。

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这是个很直观的现象,人多了,买房需求自然会迸发,城镇化的进程也会加快,新生儿变少了,婴儿潮没了,谁还有闲心和闲钱买房子?

3、人口增长的热点城市,房价不会降

虽然出生率逐渐走低,二胎政策全面开放之后,对出生人口的增长带动也微乎其微,于是城市间的抢人大战便应运而生。对于年轻父母而言,横在眼前的大山便是子女的教育和父母的医疗和养老。

尤其是近年来人人争抢的天价学区房,更是让这些父母绷紧了神经。由于资源的稀缺性,人口往大城市迁徙的规律很难逆转,只要有持续的人口流入,便会产生购房需求,那么房价便有支撑。这些一二线的热点城市,未来只会涨不会降,更不可能变成“白菜价”,毕竟咱们的通胀率一直摆在那里。

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4、未来人们的购房需求或将发生变化

当然房价是否会永远上涨,这个也不好说。之前第四代住房的概念,曾经在网上火了一把,如果各个城市已经开始有开发商尝试该类项目,并且取得了初步的成功。未来随着科技的发展,人们的生活方式将继续发生变化,购房的需求也将逐渐改变。

中国的老百姓自古以来就有置业的传统,购买房产是衡量一个家庭经济状况的一个重要参数,所以中国的老百姓都热衷于买房也不是没有道理的,这也是房地产能够迅猛发展的一个重要原因。对于现在的房子,以后很有可能会因为折旧而出现贬值,以后更多的人对房子的追求也将提档。

二、装修房子有哪些省钱的小技巧?

1、改造已有东西

将可以用的家具、家纺都进行小小的改造,将家具重新油漆一次,卧室与客厅不妨换着来用,这样不会感觉是旧房子,生活用品能用的就进行大扫除,清洗也可以二次利用。

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2、家具质量好点

在家装预算中支出最大的就是家具,这可不能省一时,如果一旦因为价格低廉就购置的话,那未来产生保养家具的费用是不可估量的,因此最好买质量好点的家具,光泽可以保持十几年,这样就精打细算了,再利用一些小点缀更新一下环境就可以了。

3、半成品木质家具更省钱

虽然你想投资好的家具,也可以,如果你预算紧张,购买半成品木质家具,自己上油漆或染色。

4、考虑去折扣店购买家具

无论如何,如果你需要在预算内而买现成的家具,不要害怕二手店或折扣店。在购买二手物品,质量比时尚更重要。检查工程质量块的每一寸。你可以diy,给一个生锈的镜子,再涂一层新油漆,或购买不同的灯罩,帮你找到适合你的室内设计。

10年后,中国房价更贵还是更便宜?金融硕士给出答案

有关于10年后房价会更贵还是更便宜的问题小编就分析到这里了,站在2019年展望未来,十年后房价更贵的可能性很小。即使有,也只有少数大都市和中心城市的好地段的房子,对于绝大多数中小型城市来说,房价很难出现再次暴涨的可能性。

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