调控逐渐趋严,房价或进一步回落,降价卖房回笼资金成趋势

2019/10/21 08:51:11来源:房天下 浏览量(5558)

[摘要]房地产市场的变化会影响到其他行业的发展,所以国家对于房地产市场的调控政策和力度也是比较大的。调控逐渐趋严,房价或进一步回落,降价卖房回笼资金成趋,来了解下吧。

毕竟房地产市场的发展牵动着很多朋友们的心,不少的朋友没有买房子的打算,但是如果要买房的话,要注意的事情还是比较多的,大家在买房子之前一定要注意选择合适的时机来购买房屋,更要注重房价等的相关问题。那么未来房价会进一步回落吗?下面我们来具体的了解一下相关问题吧。

调控逐渐趋严,房价或进一步回落,降价卖房回笼资金成趋势

一、未来房价会进一步回落吗?

前9月楼市调控继续趋严,四季度房价涨幅或进一步回落,距离2020年还有不到80天,无论是在政策层面还是市场表现,房地产市场都未见轻松。中指院统计显示,今年以来百城新建住宅价格各季度累计涨幅较去年同期均有所收窄,其整体价格表现平稳。成交方面,三季度一线、三线代表城市成交同比有所回落,二线代表城市成交规模相对稳定。

据统计,2019年前9个月各地合计出台房地产调控政策达到415次,去年同期这一数字为385次。这意味着,平均每个工作日有2次以上的房地产调控,刷新了历史记录。从城市看,总体为一线城楼市增长、二线平稳、三线下滑。中指院表示,展望四季度,三四线代表城市由于前期需求存在透支后期增长乏力,市场将延续调整态势,同时一、二线城市市场规模随着市场环境的收紧及需求释放放缓,也将面临一定调整压力,四季度整体市场承压。

首批新版房贷合同来了,签合同这些要点千万得理清,随着房贷利率换锚,各大银行房贷利率加点数据水落石出,他们的新版房贷合同也陆续到岗。新版和旧版房贷合同的大多数内容一致,最大的变化体现在借款利率计算方式以及利率调整方式上。

调控逐渐趋严,房价或进一步回落,降价卖房回笼资金成趋势

首先对基准利率的描述变了。以往,房贷利率锚定的是央行规定的5年期基准利率,房贷利率定价按照“基准利率上浮倍数或优惠折扣”计算。现在的“锚”变成了市场报价利率,即LPR,计算方式改成“LPR 基点”。对此,在合同里体现为,在利率调整幅度中,对应的选项是加或减多少个基本点。

其次,利率调整周期可选。从新版的合同看,大多数银行普遍给了客户充分的选择权,LPR是每个月公布一次,每个月都有可能调整。因此新政实施后,利率调整方式也是借款人普遍关心的事。

在“房住不炒”的总基调下,2019年三季度,信托资金投向房地产行业占比已连续三个月下降,且8个月来规模占比首次低于15%。可以预见,房地产想在信托、银行等地方大幅补血不太现实。因此,降价卖房回收资金,也是当前房地产商的必然选择。

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二、买房子技巧有哪些?

1、不要透露过多个人信息

为了取得你的信任感,销售顾问往往会对你的购房经历、家庭背景、经济实力、购房关注点、决策行为类型等信息进行了解。当然,他们更专业是好事,但如果想要争取更多的主动权,就不要轻易透露过多的个人信息。

2、提前多做了解

了解渠道可以是楼盘广告、售楼书、入住的购房者、房地产业内人士等。需要了解的内容包括开发商、销售商和楼盘的情况,包括它们的背景、经济实力、资质和信誉等情况,必要时还要到现场考察。

3、隐藏对房子的好感

在和销售顾问沟通的时候,可以透露出你买房的意向十分强烈,但是对于此楼盘要故意表现出冷淡的态度,给销售顾问一种漫不经心的感觉。

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4、买房找个人房主会更便宜

买房子一般不要找中介,找个人房主会更便宜,且个人房主还可尽力多争取优惠。而且为了不让顾客取得主动权,销售顾问往往会拒绝顾客的建议,会为了表明自己实在无能为力,将决定权推到上面,借助高层的力量拒绝让步,这时购房者千万不要被销售的谈判手段影响到,该要的优惠和折扣一定要尽力争取。

三、买房后装修客厅技巧有哪些?

客厅承担着家居生活的多项功能,包括会客区、用餐区以及视听区等,在装饰设计之前就需要先对空间进行合理的规划。一般会客区应当靠外边一边,用餐区要接近厨房,学习区和视听区放在一边。然后在根据个人的喜好以及空间的功能进行装饰,但是也需要注意局部装饰要服从整体,做到客厅协调统一,让客厅舒适温馨。

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沙发或者座椅搭配沙发是客厅的基本布局,而布局起来要自然,则需要选择的家具造型宜简单,材料要自然。会客区用轻便、灵活、体积小的组合沙发围成圈,也可以将墙角转弯的地方利用起来,既能起到分割空间的效果,主客人就坐的时候也容易产生亲切自然感。

以上就是关于未来房价会进一步回落吗的相关介绍,建议大家有买房打算的话,可以多关注一下房地产市场的变化,留意一下未来房价的发展趋势,选择更合适的时机来购买房屋。对一个家庭来讲买房是大事情,所以一定要做好相关的准备工作。

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