内部人告诉你，买房要避开这三类！住着窝火还受穷！

买房是一件大事件，我们在进行购买房屋的时候，一定要慎重谨慎的去进行购买房屋。在我们进行购买房屋的时候，我们一定要做好合理的规划去进行房屋的选购，避免我们买到劣质的房子，从而影响我们的居住生活，那么，今天小编就给大家讲一讲，哪三类房子不能买。让我们在进行购买房子的时候，千万不要购买到不好的房屋而担忧了。

一、哪三类房子不能买

1、五证不全不可买

一套合法上市销售的商品房，手续复杂经过个部门验收方可上市，最直观的是要获得5本许可证，它们分别是商品房销售许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程干工证。如果楼盘的开发商在面对这方面咨询支支吾吾顾左右而言他，没能拿出实际性的证明，或是在当地房管系统中明确公示拟发许可证的名单中未出现该楼盘，则风险极大不宜购买。虽然有后续补上的可能，但是我们还是谨慎为妙。

2、遭遇司法查封的房子

在日常的看房过程中我们往往能够遇见遭遇司法查封的房子，多是我因为房屋的原所有者因为经济纠纷或是房产为非法所得导致法院进行如此操作。一般在法院案件没有结案前，这样的房子不宜购买，虽然往往价格很便宜，但是这种房产遭遇欺骗的几率颇高，很多骗子借用司法查封为名要求购房者支付全款，最后却消失得无影无踪。虽然有时候能够捡到便宜，但是风险太大。

3、办证堪忧的小产权房

最近几年不少城市的部分小产权房在政策的关怀下可以办证了，但纵观范围内小产权房依旧是整个存量房行业中的一块难啃的骨头，不少中介从业人员就表示非常不愿意卖小产权房，一是没有产权跟客户介绍是要做很多工作，有时候甚至还要昧着良心，二是本身小产权房各方面的标准很难达到要求，包括物业，水电等等人们居住中息息相关的要素，恰恰成了小产权房的弱项，三是小产权房不能贷款，对于购房者来说几遍总价较低但也是一笔不小的开支。大部分小产权房都是在集体土地上盖的并无产权，一旦遇到国家重大建设项目甚至是城市新规划需要进行拆除，拆迁的损失很难承担。

二、哪些装修材料不能选

1、首先水电无小事，你家水管选对了吗

在装修时候大家只知道选择什么样的品牌，那水管本身的材质很多人都不了解，我们日常用的水管大部分材质是PP－R材质的，它的官方学名是聚丙烯，那如果你家的水管上面标注的是什么改性聚丙烯之类的乱七八糟的名称肯定不是什么正经水管，它的表面是哑光的，质感相对比较粗糙，颜色虽然不是很重要，但是有些平牌水管质量的等级是按照颜色来区分的，像日丰中橙色的管子就比白色管子质量是要好一些的，相同管径和内壁厚度的产品，优质的PP－R材质通常比仿冒品更轻，如果说明显的更重，那是一定有问题的。

2、家里装修如何选到环保的乳胶漆

首先说一下，乳胶漆是什么？它是一种墙面涂料，为了让漆膜坚固耐用防霉抗菌，除了零污染的合成树脂乳液以外，都必须得再加点稠化、消光、防腐、粘合作用的化学添加剂，所以不会有零污染的乳胶漆，那么怎么选择好的无污染，性能优良，环保达标的才是好产品，所以要相信国家检测的权威认证，目前比较权威的代表性最强的就是国产漆的十环认证标志以及进口漆的德国蓝天使认证，这俩个标准都是很严格的，尤其是蓝天使认证环保指标VOC700mg／KG，甲醛10mg／KG，达到标准就非常环保了。

3、家里装修电线应该用多粗的

家里装修首先比较一下，像是十年前的标准是照明线1平，插座线1．5平，厨卫线2．5平，当然那个时候的电线基本都是铝线，所以现在会出现老小区二手房改造时候要把铝线换成铜线的一项改动，这里的平指的是电管里铜芯线的直径毫米。而现在的这个电线如果用之前的尺寸的话，那么即热式小厨房就用不了了，电热水器也用不了了，大功率的一些电器也是用不了的。所以我们现在的基本标准是，照明线1．5平，插座线2．5平，厨卫线4平，那我们的建议是如果这个房子想长期居住的话，要考虑以后的使用舒适度，可以适当的在这个基础上增加1平，厨房增加到6平。

4、家里装修沙发怎么选

家家户户装修都要用沙发，沙发不仅是使用频率的家具还是软装中的颜值担当，进门首先看客厅，客厅首先就看沙发。沙发选择首先选择类别，布艺沙发和皮沙发，布艺沙发的好处在于便宜易打理，实用简洁色彩多样，风格搭配上也会更加的亲和。很多布艺沙发的面料都是可拆洗的，优质的丝质、亚麻等布料在使用的感受上也要优于绝大多数的人造皮。皮沙发恰恰相反，威严气派难保养，要定期的擦蜡，清洁剂也不能乱用，如果是真皮，冬暖夏凉柔软舒适，即使久坐也不会感到闷热，但是这种感觉只是体现在优质真皮上的特质，所以买皮沙发还是要多花点钱那，沙发整体舒适度因人而异，基本上就是软硬合适怎么折腾都没有异响的就是好沙发。

5、家里装修瓷砖怎么选

瓷砖在装修中属于的刚需品，哪家装修都不会缺少瓷砖，样式就不说了主要看自己的审美和设计师的意见，1一片瓷砖经过原料处理、成浆、压制、烘干、淋釉、印花、抛光等等几十道大大小小的工序之后砖与砖之间的差距其实可以非常大，那首先敲击听一下声音，和敲西瓜一样，清脆悦耳，瓷化好，2平不平，如果是亮面砖，拿出一片在灯光下晃一晃，如果灯的形状在不同角度下扭曲鬼畜就pass掉。

3耐不耐磨，优质抛光砖的表面耐磨系数在莫氏七级以上，可以掏出钥匙在瓷砖上摩擦一下要是能磨出擦不掉的划痕pass掉。4．坚固。老板要是敢拿出一块几十斤重的大砖啪的往地下一扔那就没问题。现在的瓷砖生产技术非常成熟，这只是一个小考验，5倒杯水在瓷砖的背面不浸水就好。6基本上都要选择产地广东佛山的瓷砖质量会比较好。

看到小编给大家分享的有关于哪三类房子不能买和哪些装修材料不能选，相信大家已经有所了解了。在我们进行房屋选购的过程当中，我们一定要慎重购买，对于房屋装修材料的选购，我们千万也不能马虎，避免让我们选购到不好的装修材料。