明明能买别墅，为啥土豪却偏爱“老破小”？原因很现实

通常，喜新厌旧是人类的天性。如果您问某人是喜欢新房还是二手房，那么十分之九的人会喜欢新房。但是，经过调查研究得出的结论使许多人感到惊讶。现在有很多人想买新房，但是由于钱的负担，只能回去再买＂老破小。相反，那些不必担心买不起房子的富人，对老房子的兴趣更大，反而对新房子的兴趣则更少，为什么是这样呢？为啥建议你买＂老破小＂的房子？

一、为啥建议你买＂老破小＂的房子？

1、价格便宜

这点相信大家都是知道的，这也是人们关注老破小房子的原因，本文所说老破小是指市区中心的老房子，这些房子地段很好，但是由于没有电梯，环境很差，旧房子比周围的房子便宜得多。如果你买房子是用来投资的话，那么老破小完全是可以考虑的。

2、新旧改来袭

2019年5月，国务院提出＂新老改革＂，旧房的改革规模巨大，涉及数亿居民。这次旧房改革的资金需求估计达到4万亿。旧房改造并不像刷墙那么简单，重点是改造光纤、电路设备等问题，这也表明，还表示有条件的小区可以加装电梯和修建停车配套。

也就是说，在不久的将来，你会看到老破小房子也会配套了电梯等各种生活配套，且现在很多老小区已经开始落实加装电梯的事了，如果＂老破小＂的房子，加装了电梯，势必就会上升得很快，最重要的是解决高楼层出行不便的难题，且相信会比现在更受欢迎的。

3、地段较好

作为成功的精英人士，上班的地点也大多是在比较繁华的地段，而别墅豪宅一般都不在市中心，而是在比较远离闹市的地方，这样会在上下班路上耽误太长时间。别墅打扫起来太耗时耗力，每年请人打扫和维护的开支很大，想要拿东西还要上下爬楼也不方便。而且老旧小区通常地段很好，周边公园、车站、商场、医院、学校等应有尽有。

4、拆迁更快

目前建成的房屋多为高层住宅，随便一建就是20、30、40层，然而，现在市区中心的土地越来越少，地价也越来越贵，但如果想城市中心住上更多的人，那么就只有一条路可行了，那就是：拆迁。

比如，如果你刚刚买到老破小房子，住上一年半载就遇上拆迁了，岂不是喜事？此外对于自住的购房者来说，不管老破小的房子将来是否会拆迁，但是，现在的老破小也不影响日常生活的，如果真的居住几年或者更长时间遇到了拆迁，那么肯定是划算的。

二、老房子如何装修翻新？

1、拆除工程

如果是在结构上不是很满意的话，就需要把墙敲掉重新布局。不过在结构调整的时候是需要注意的，不可以拆除承重墙和配重墙。一定是需要在安全的前提下改造，拆除一些隔断，化零为整，原有的小门厅与厨房打通，形成厨房一体的一个空间。拆除含地面地砖，厨卫的墙砖，等墙面抹灰后重新做防水，同时须做24闭水试验。

2、电路非改造不可

大部分老房子的都存在电路简单、老化、违章等不良现象，已不符合现代家庭的使用需求，所以在家装改造中，需重新布置。

3、三“面”改造必不可少

在家装过程中，老房子的墙地面和天花板是最容易被忽视的，建议业主请专业的人员对房屋进行彻底勘察，看是否有明显的缺陷。如果存在以上这些情况，需及时修补，防止不必要的麻烦产生。

4、门窗更新慎重考虑

门窗老化也老房子比较突出的现象之一。在质地坚固且你不舍得扔的情况下，建议重做油漆处理。如果门窗表面已锈蚀或开裂，建议拆掉重做。

5、防水

装修老房子前，需对厨卫做24小至48的测漏实验，在没有漏水的情况下，证明防水效果好；如果出现漏水现象，须重新。做完防水，等地面干透后，再铺设瓷砖。

上述文章即是小编给大家分析的关于为啥建议你买＂老破小＂的房子的问题了，希望能够给大家带来一定的参考价值。中国房地产市场已进入下行阶段，将来，房价不会快速上涨，但也可能下跌。繁华的旧城区的＂老破小＂具有较高的保值空间，较低的房价和较强的抗跌能力，可以说是未来最安全的房产了。