筒子楼的优势与坏处 买房子注意那些细节

很多地方的建筑都是筒子楼类型的房屋，比如说上海香港这样的地区有很多老的建筑物是属于筒子楼的，其实筒子楼也有好处和缺点的，按摩筒子楼的优势与坏处是什么呢，有很多相关买房小常识和经验是需要分享给大家的。买房子注意那些细节问题呢，下面就来具体介绍相关的内容吧，让大家对这些相关的小常识有所了解。

筒子楼的优势与坏处

通作为居住建筑，筒子楼是大量存在的。比如宿舍、医院、疗养院、公寓、酒店。这是因为筒子楼的交通系统比较便捷经济；消防疏散性能较好；结构柱网比较规整有利于下部裙房做其他用途；比较兼容办公楼等不同层之间的功能变化。这些特点表明筒子楼在任何时候都有着其不可替代的市场价值。

但作为居住建筑中的住宅，筒子楼的缺点却是显而易见的：纯北向套型存在法律法规障碍、一层户数多相互干扰、相互私密性不好、厨房卫生间通风采光难以妥善解决、平面功能组合宜居性较单元式差、得房率不高等等都是最常见的，现有技术手段和市场条件下也不太容易获得通盘解决。

买房子注意那些细节

1、首先我们要注意认清销售是开发商的人还是中介的人。因为在现代社会中，有很多无良的中介，代理开发商收取客户钱财，最后确拿钱跑路。就算不跑，你在他手里买完房之后，后期出现问题，你也找不见他人，他也解决不了。所以一定要找正规的销售人员，这样不管是房屋保证还是自身保证，都安全。

2、第二点要擦亮眼睛看好户型，现在房产市场里，有很多投资的客户去买外地房，有时间的客户会去看看，但也有客户只通过简单了解和销售推荐就购买了，买完之后等你有时间看的时候很是后悔，有很多怪异的户型就是这样被卖出去的。所以一定要亲自去看。

3、第三点是买期房的了，一般大开发商的期房都会按时交房，但是一些小开发商就不一定了，因为他资金实力等摆在那里，一但资金跟不上，交房就遥遥无期，或者盖好多年成为烂尾房。所以不管大小开发商一定要问清楚哪年交房，现在盖成什么阶段了等问题。如果是现房要问盖了多少年了，是否包含在产权年限内等等。

4、说到产权我们都知道房屋产权年限一般是40、50、70年这几个。也有大产权、小产权之分。一般来说住宅大多数是70年产权，公寓有40、50年的。但是有些小开发商会把40年公寓做成70年的，或者把工业用地盖成公寓。但却是是商水商电。这种情况基本都是土地性质不是住宅民用类的。所以这个也一定要问清楚。

上述的内容介绍了关于筒子楼的优势与坏处这个问题，好处就是周边的交通比较便利，而且周边设施很完善，一般属于老住宅的类型。缺点就在于通风和采光的效果不好，而且也很潮湿。买房子注意那些细节有哪些方面，比如说要重视产权方面的问题，还有期房的交房时间等等方面，在买房的时候都需要重视和了解。