地货比如何计算 哪种房子会成为特价房

地货比可能很多人对这个词都是特别陌生，最主要是针对于房地产的名词。最近房地产是非常的火热，价格一直高升，但是购买到一款合适的房屋，性价比高的房子确实是比较困难的。想要做到性价比高，就一定要了解地货比，那么地货比如何计算？是需要掌握的，现在还有很多的房子是特价房，那么哪种房子会成为特价房呢？

地货比如何计算？

房地产地货比指的是：开发商买地的土地款跟将来建设后能卖掉的总货款之间的比例。就是土地价值和能够提供的货值之间的比例。现在一二线城市很多大于1：1.5，在浙江能做1：1.8，还有些地方能做到1：3~4，行情好的时候1：9的项目都有。

1、土地款即国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。

2、土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到。

3、也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。

哪种房子会成为特价房？

1、商业产权房

根据房子的产权性质来划分，房子分为住宅性质和商业性质两种，这两种性质不同的房子有可能会出现在一个楼盘里面，而其中，商业产权性质的房子就有可能被当做特价房出售。商业产权性质的房子的特点是，户型面积小、总价低、地理位置成熟，但只有40年的使用产权，水费、电费等支出要高的多，而且大部分房屋没安天然气。

2、奇葩户型房

在挑选房子的时候，绝大多数的购房者都不会忽视了房子户型的问题，通常情况下，户型方正的房子都被大家挑选走了，而户型不好的房子就被剩下来了，剩下来的房子怎么办呢？就被当做特价房出售了。就户型而言，奇葩户型特价房的出现一般处于销售后期，或者是基本清盘的阶段，主要就是因为购房者挑剩而出现的。

3、特殊楼层房

在特价房中，有一些房子看起来还不错，但是会成为特价房或者是通过其他的优惠方式出售，比如说底层或者是顶层的房子，这两层的房子由于所处的楼层不是很好，也会被当做特价房出售。虽然底层和顶层的房子也有一些优点，但是这两层的房子却还是会被大家嫌弃，原因就在于这些特殊楼层的存在对房子的使用造成了不小的影响。

4、噪音污染房

噪音污染在我们生活中非常的常见，比如说汽车鸣笛声，设备运行的声音等等，如果房子靠近这些噪音源的话，在晚上睡觉的时候也会受到影响，所以一般靠近噪音污染源的房子也会被当做特价房出售的。临近或者就在设备层或其下一层，设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响，大家在选房的时候要特别注意这一点。

通过上面介绍的地货比如何计算？哪种房子会成为特价房？都是应该已经有了很多的掌握，b货币在进行计算时主要是根据土地款乘以卖房的总货款，能用来判断房子是否是有着很高的性价比。一般户型不好，采光不好，或者特殊的楼层可能会成为特价房，人们在买房的时候一定要认识到一分价格一分货的。