你买房碰到双簧戏了吗?很多人不懂,却入了坑多花钱!

2019/11/24 08:53:54来源:房天下 浏览量(5217)

[摘要]大家都知道什么是买房双簧戏吗?今天小编就给大家说说什么是买房双簧戏。

我们在进行房屋购买的过程当中,你碰到过买房双簧戏的时候吗?千万不要让我们这些装修的新手因为不懂而掉进陷阱里,多花冤枉钱。那么,今天小编就给大家说一说,什么是买房双簧戏希望我们在进行房购买的时候,一定要仔细的注意这些内容,避免我们上当受骗,而多花冤枉钱。

你买房碰到双簧戏了吗?很多人不懂,却入了坑多花钱!

一、什么是买房双簧戏

1、借他人名义购买经济适用房

戏剧脚本:A拥有购买经济适用房的资格,但不需要买房。B没有购买经济适用房的资格,通过与A的协议,B借A的名义购买经济适用房并支付全款,购得后再办理过户手续。律师观点:经济适用房是政府为了满足那些收入较低的人群而专门制定的购房政策,设立了专门的部门来审核经济适用房购买资格,并通过个人填报、单位审核、政府审定,最后再通过上网公示来保障只有中低收入家庭才能买到经济适用房。

但由于购买经济适用房所需的全部证明均由个人及其单位申报,没有统一的认证监测机构,一旦个人不守诚信,住房管理部门很难查到。北京市律师协会消费者权益保护委员会主任邱律师说:“借用对方的购房资格来购买经济适用房是不符合国家政策规定的,同时对于买房人来说也不能仅仅局限于经济适用房的价格优势,因为在购得之后房产证上的名字仍然是具有购房资格的人,此时一旦对方反悔,实际购买者将没有任何根据证明房子属于自己,很难打赢官司。”

2、双簧戏二:以租代售

戏剧脚本:买卖双方先签房屋买卖合同,约定房屋售价,随后买主以租赁的形式付给房主租金抵扣房款。根据双方的规定,等房子满了5年再去办理过户手续,实现真正的买卖关系。律师观点:这种方式主要是因为国家规定,个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房的所得,免征个人所得税。而且,购买商品房满5年出售的,营业税也有所减免。但邱律师说,这种方法存在风险。因为房屋是不动产,

不动产物权变动的公示方式为登记,仅有当事人双方达成的协议,不能发生法律效力,只有在相关房屋登记管理部门办理登记过户手续后,不动产买卖合同才发生法律效力。以先签合同后过户的方式转让房产,在合同期间,随着房价的攀升,房主可随时毁约。此时,买方则只能重新选择房源,这对买方来说是一个时间和金钱上的损失。

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3、出售改底单商品房

戏剧脚本:在新房出售过程中,买卖双方谈妥交易价格后,直接与房屋开发商共同签署有关“改底单”的书面协议书,并变更原房屋买卖合同后签署新的合同,如同于原有买家退出此次购房行为,而由开发商与另一个购房人产生买卖关系。律师观点:邱律师表示,不是所有开发商都愿意“改底单”,这是一个繁琐复杂的过程。

而且在征得房屋开发商的同意后还应考虑上家购买房屋时的付款方式,如果为一次性付款方式购买则比较容易,如果是贷款买房,还需要在银行操作方面作处理,通常情况下贷款买房银行是不同意随意更改底单的。在时下的市场中,通常情况下房屋拥有者不会按原价出售已购房屋的,都会从中获利,这样一来,交易不仅仅发生在购房人和开发商之间,仍然会牵扯到原房主的利益,就会出现买卖双方的额外约定,因此,仍然存在交易风险。

4、双簧戏五:假赠与真买卖

戏剧脚本:买卖双方约交易价格,产生交易行为。与众不同的是,以赠予的方式进行交易过户。律师观点:赠予行为是一种民事行为,通常只收取部分手续费用。根据税法的有关规定,将房屋赠予他人,受赠方须按4%的税率纳契税,赠予方和受赠方须各缴纳0.05%的印花税。

相比之下,按正常交易渠道则需要缴纳房屋总价5.5%的营业税、买卖差价20%的个税等等,因此,会为买卖双方节省一部分资金。而邱律师表示,这样的交易风险较大。有可能卖方在交易之后追讨不回房款,同时赠予合同是可以被撤销的,因此在双方签订赠予合同发生钱币交易但未进行过户的情况下,由于实际卖方的反悔也会导致交易的终止。因此,对于买卖双方来说这些风险都是无法规避的。同时记者还了解到,按照《合同法》的规定,赠予的财产有瑕疵,赠予人不承担责任。也就是说,“买方”取得房产后如果发生了质量问题,在法律上不受保护。

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5、双簧买卖隐患多期待市场更透明

虽说通过上述双簧交易可以减少买卖双方的支出,但由于是区别于正规的市场交易,因此还是存在不同程度的隐患。最主要的隐患就是交易行为缺乏有效的安全保障,由于与利益直接挂钩,容易滋生纠纷而无法圆满解决,致使交易双方的利益受到损害。

就如同为了避税而出现的“黑白合同”,由于“做低”了交易价格,一旦买房人再次将房子转让时,将面临两个问题:一是由于买入价低,房屋出售时估值也会相应降低;二是由于买入价低,再次卖出和买入价之间的差额就会比较大,再次缴税时也会相应多缴。因此,买房人在购房置业过程中切忌短视,并要做充分的考虑。

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二、装修注意哪些陷阱

1、"交钥匙"

报一个总装修价,全部装修项目囊括在内,甚至包括电器、洁具、配套设施等,给予的承诺是"你不用操任何心,装修完我把钥匙交给你,你只管入住就行了。

2、"打闷包"

多个装修项目打包,报一个混合价格,即包含这又包含那,这种报价你既看不清也看不懂,这样就便于将一些高出的价格隐藏在其中。

3、"虚报量"

预算中虚报工程量,这里多一点,那里少一点,汇总起来肯定是多报许多,而消费者恰恰缺少工程量计算方面的知识,于是就会落入陷阱。

4、"漏项目"

报价中故意省去一些必做的装修项目,抓住消费者图便宜的心理,先以低价吸引进来,施工中再逐项提出来,让你不得不做,处于“骑虎难下”的境地。

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5、"玩材料"

设计阶段抬高材料价格,或混淆材料品牌、等级,施工阶段则以次充好,偷梁换柱,吃拿回扣等,家装的整个过程都可能存在“玩材料”的陷阱。

6、"虚打折"

先报出很高的价格,然后再给予打折优惠,而实际上打折后的报价比实际造价还是高很多。

看到小编给大家分享的有关于什么是买房双簧戏和装修注意哪些陷阱,相信大家已经有所了解了。在我们进行房屋购买的时候,我们一定要了解买房双簧戏的内容都有哪些。对于装修注意哪些陷阱,我们一定要仔细掌握,避免我们掉入进去。

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