年底开始，这5类人或出现公积金贷款降额度？但愿没有你！

在这个贷款买房的年代里，几乎有很多人都选购贷款买房，大家是否都知道买房贷款都有哪几类人公积金贷款正在减少，我们快来看看吧！千万不要有你，那么，今天小编就给大家说一说，哪5类人公积金贷款减少。希望我们进行房屋购买的时候，能够清清楚楚的了解以及掌握，让我们的房屋能够购买的放心。

一、哪5类人公积金贷款减少

1、缴存时间太短

随着公积金贷款政策的不断调整，现在公积金贷款额度可是与住房公积金缴存时间直接挂钩的，就比如北京公积金政策规定：每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，可贷120万元。在新政下，如果你的公积金缴存时间太短，那么你的公积金贷款额度自然也就不会高了！

2、提取过公积金

公积金账户余额也会对公积金贷款额度造成影响。如果你已提取过住房公积金，导致账户余额较少，那么你的公积金贷款额度自然也就会比较低。而一旦你的公积金账户余额为零，那么你也就无法使用公积金贷款了。所以，小编提醒广大购房者，在申请公积金贷款前，别动账户余额，否则你可就难以使用公积金贷款买房了，大家一定要记住！

3、公积金政策收紧

公积金贷款政策几乎每年都会有所改变，也许会更加宽松，也有可能更加严格。当公积金政策收紧时，公积金贷款额度往往就会出现下降，如果你遇到了这种情况，恐怕你的公积金贷款额度可就不会太高了！所以，当你看到公积金政策即将收紧时，那就要赶紧买房了，否则一旦公积金政策收紧，你的公积金贷款额度可就会很低的！

4、首付比例太高

稍有经验的购房者都知道公积金贷款额度＝总购房款－首付比例。这也就意味着，在总购房款一定的情况下，首付比例越高，公积金贷款额度就会越低，所以，如果你想要公积金贷款额度高一点，那么你不妨降低一下首付比例。

5、房屋估值较低

银行之所以愿意提供房贷，那是因为房子的价值远高于贷款额度。换言之，如果房子的价值较低，那么贷款额度自然也就会偏低了，甚至还会出现直接拒贷的情况。所以，大家在买房时，一定要注意房子的价值。

二、装修软装和硬装的区别

1、所谓硬装修指的是

通过设计构思业主期望自家的房屋通过装修达到自己想要的一种追求的结果所表现出来的功能、色彩、灯光、造型等效果，而这种效果的表现，是通过装修所达到的，这个装修过程就是硬装修。硬装修的特征是：必须通过装修来完成，同时这个装修所构成的一切物体一般是不可随意移动的，也就是说必须要依靠装修公司来完成的部分，或者说需要装修公司总体协调来完成的部分就是硬装修。

2、所谓的软装修指的是

装修公司装修完毕，新房可以交付使用了，这个时候你需要增加一些配置例如功能需要的家具又例如不仅功能需要同时为了美观需要的窗帘或者添置一些饰件、画、工艺品等，这些配置就称为软装，它的特征是：可以任意的移动变化，同时你可以不借助外力的情况下，业主本人可以完成。

3、硬装饰一般是指

传统家装中的拆墙、刷涂料、吊顶、铺设管线、电线等。所谓软装饰，即指除了室内装潢中固定的、不能移动的装饰物如地板、顶棚、墙面以及门窗等之外，其它可以移动的、易于更换的饰物，如窗帘、沙发、靠垫、壁挂、地毯、床上用品、灯具等以及装饰工艺品、居室植物等，是对居室的二度陈设与布置。

4、软装饰”和“硬装饰”是相互渗透的

在现代的装饰设计中，木石、水泥、瓷砖、玻璃等建筑材料和丝麻等纺织品都是相互交叉，彼此渗透，有时也是可以相互替代的。现代意义上的“软装饰”已经不能和“硬装饰”割裂开来，人们把“硬装饰”和“软装饰”设计硬性分开，很大程度上是因为两者在施工上有前后之分，但在应用上，两者都是为了丰富概念化的空间，使空间异化，以满足家居的需求，展示人的个性。

看到小编给大家分享的有关于哪5类人公积金贷款减少和装修软装和硬装的区别，相信大家已经有所了解了。在我们进行房屋贷款选购的时候，我们一定要好好的了解，让我们能够买到一套好的房屋进行居住。希望对大家有所帮助，感谢大家的阅读。