律师教你如何对付物业 物业的服务范围

如果我们要在城市中购买房子的话，就必须要了解清楚每个房子的朝向是怎么样的，然后要知道你居住的小区的物业的规定都有哪些，在这个小区中居住，我们必须要遵守这些规定，首先我们大家要了解一下，律师教你如何对付物业，因为有的物业是非常难缠，除此之外，物业的服务范围有哪些。

律师教你如何对付物业

发起筹备：需要征集5％（人数和专有面积均须超过）以上的业主签名，支持成立业主大会，选举业主委员会。向所在街道办事处申请予以协助：根据《物权法》和《宁波市物业管理办法》，街道办事处有责任提供筹备协助。组建业主大会筹备组：需要4－10名业主代表和一位开发商代表。根据现在的行政文件，筹备组长由办事处指定。

这里需要特别注意：第1，业主代表至少应有8名以上，才能保证不被分化瓦解；第2，筹备组长应要求由公益律师担任，居委会工作人员和其他小区业委会主任等均无力承担相应责任。筹备工作：包括起草《管理规约》和《业主大会议事规则》，征集业主委员会候选人，准备业主大会会议方案等。

物业的服务范围

（一）建筑管理。这是物业管理的基础工作，包括各类、各种用途房屋的保养、维修，使之保持良好的可使用状态。

（二）设备管理，这是指对供水、供电、空调、通讯、然料等设施进行保养、维修，使之良好的使用状态。

（三）大楼和小区内的交通管理。这是指对小区内的平行交通和大楼内的垂直交通（电梯和人行扶梯）的管理，包括通道、屋顶等空间的清理、路灯的保养等。

（四）消防管理。这是指消防制度的建立和执行，消防器材的设置、消防队伍的管理等。

（五）安保管理。它包括大楼和小区范围内的安全、保卫、警戒等，还可延伸为排除各种干扰，保持居住区的安静。

（六）绿化管理。这是指＂物业＂辖区内的绿化建设和保养，提供良好的生态环境。

（七）清洁管理。它包括垃圾、各种废物、污水、雨水的排泻、清除等，以求保持一个清静、卫生的环境。

相信大家看过这篇文章所讲的这些知识之后，已经了解到了律师教你如何对付物业的办法都是什么，如果你遇到了特别不讲理的物业，那么，按照上面给出的办法来应付就可以了，这样的话也不用担心你遇到的物业不讲理，不知道该如何解决了，同样的，也了解到了物业的服务范围有什么。