楼市最新禁令，没买房的笑了！可是这些人笑不出来了!

房子是我们非常重要的居住场所，就想鱼儿离不开水一样。如果我们没有了居住的栖息地的话，我们就会无法生存下去。房子的种类也是多种多样的，有商品房、集资房、经济房等。那么今天小编就给大家说一说楼市禁令。希望正在进行购房的我们能够有所了解，让我们的房屋能够购买的更加舒适。

一、楼市禁令

1、中国楼市的炒房之风

因为随着房价的上涨以及城镇化的发展，很多早期买房的人都可以把手里的房子卖出去赚“差价”，后来中国就有越来越多做这种事的人了，炒房现象在我国的楼市中也变得越来越“严重”。但是炒房对楼市的影响更多的是负面的，所以国家在今年就在不断落实一个政策，那就是“房住不炒”，像是限售、限购、贷款新调控等等，都是针对炒房客的一些政策。从目前的房地产市场环境来看，“效果”还是比较显著的，很大一部分炒房客都已经从房地产的舞台“退场”，开始把自己手里的多套房产抛售出去。

2、楼市迎来了一个“新禁令”

前段时间，马鞍山市房管局发布了“关于做好商品房销售管理工作的通知”。其中的一个重要内容就是接下来商品房实际出售的价格不得大于备案的价格，并且降幅也不能低于备案价的10％。这其实也就是所谓的“房价止跌令”，之前恩施市也出台了相似的政策，也就是给房价的下跌制定的一个“限制”，防止房价下跌速度过快。这个“新禁令”虽然目前只是在个别地区实施的，但是按照目前的调控方向来看，未来采用这个“禁令”的城市可能会逐渐增加。不得不说，这是“新禁令”对于房企来说是十分“头疼”地，因为今年他们的融资环境已经被收紧了，但是“还债潮”也即将来临，只能通过降价促销来刺激市场。

但是现在“房价止跌令”已经逐渐成型，这就意味着房企的降价促销“门槛”也会降低，要是房价上面没有“优势”的话，房子依旧是很难出售的，那么那些缺少流动资金的房企很有可能会因此破产。这种时候很多人都不知道没买房的人对于这个“新禁令”是该哭还是该笑，对此，专家的分析是该“笑”的。因为房价“止跌令”只会是短期净化房地产市场的环境的一个措施，“劣质”房企会因此而被淘汰，未来的购房环境会更好，而且房产过剩和有价无市的矛盾依旧存在，所以未来房价还是有下跌空间的。

二、装修要注意什么

1、水电安装

水电安装时整个房屋装修过程中最重要的一个环节。从最开始的水管、电线铺设，再到装修结束时的灯具安装。水电都是贯穿整个施工过程。水电的安装又与水泥工程这两者是息息相关的，所以水电安装时要和水泥工人沟通好。水管、电线等都是埋在墙内，如果出现问题就要敲开墙面重新安装。所以水电安装这块小伙伴一定要去现场检阅！

2、墙面刷漆次数

墙面刷漆的流程一般是先刷一遍底漆，接着再刷两遍以上的乳胶漆，这样才算合格。很多装修公司的工人在施工的时候为了省事，要么不刷底漆要么就是刷乳胶漆的次数低于两次，这样在入驻一段时候后，墙面很容易出现裂缝。

3、卫生间管道

关于卫生间下水管道这块，在装修的时候一定要包上隔音棉，然后再用砖块砌筑，挂上钢丝网、抹灰、甩毛，最后再贴上瓷砖。只有这样才能隔绝厕所下水管的流水声。

4、防水

卫生间防水正常情况下是要做3遍的，并且每道工序之间都需要间隔一天才能进行施工，很多装修公司为了节省时间，三遍防水一次性就全部刷完，这样做虽然在做闭水试验的时候不会漏水，但是后期居住的时候漏水的隐患比较大。

5、吊顶

吊顶这块是装修公司最容易做“文章”的地方，即使我们事先选择好了吊顶的材料，但我们不及时去现场监工的话，很可能在安装的时候材料就被替换了，最后石膏板弄上去，业主根本发现不了材料已经被替换。

以上这些就是小编给大家分享的有关于楼市禁令和装修要注意什么，相信大家已经有所了解了。在我们进行房屋购买的过程当中，我们一定要多多掌握的楼市动态，这样才能让我们购买到好的房屋。对于装修要注意什么我们还是要从房屋的装修材料中开始着手。