房子是开盘买还是快建好了买?听内行人讲解,才恍茅塞顿开

2019/12/07 09:13:48来源:房天下 浏览量(20460)

[摘要]有买房子打算的话要注意的事情是比较多的,一定要注意选择合适的时机来购买房屋,方便家人将来的生活。房子是开盘买还是快建好了买?听内行人讲解,才恍茅塞顿开。

在买房子的时候,大家一定要注意选择合适的买房时机,这样的话才能够选择的,更合适自己的房屋,对于一个家庭来讲,买房子是一件大事情,购买房屋之前一定要了解一下房地产的相关知识,留意一下房地产未来的走向等情况。那么房子是开盘买还是快件好了?买下面我们来具体了解一下吧。

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一、房子是开盘买还是快建好了买?

交房时间是统一时间,房子肯定越早买越好。为什么说越早买越好呢?

开盘买房的就是买期房,期房优势是能选到好楼层,相对房价较低。一般开发商的销售策略都是“低开高走”,意思是前期销售价格最低,如果销售较好,价格会涨起来。越早买优惠越大。如果是贷款买房,早按揭早换完按揭贷款。开盘买房的隐含风险,开发商能够按时交房,这个是最主要的风险。所以买房的时候尽量选择大品牌开发商。如果是本地开发商,就要了解开发商的口碑,之前开发的小区有没有逾期,施工质量怎么样等等。了解清楚,没有任何问题的情况下,就可以开盘时购买。

快建好就买,一般就是楼栋的外立面已经做完,开始进行室内施工及小区内部的道路和绿化施工,叫准现房。购买准现房时,好的楼层基本已经销售完,但还是能选到满意的房子,只不过没有开盘时好楼层的房子那么多而已。价格也是比开盘时的房屋售价略涨,相对性价比还是较高,因为这会可以到小区里面看房屋的质量、具体房源的位置,周边的是否有遮挡。

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交房后买意味着小区已经施工完毕,(硬化、绿化、配套)已经完成。交房后买房优势就是不用等,即买即装修。也可以从其他的业主那里听取一些意见或建议。能更加深入了解小区。不用担心开发商是否能够按时交房。首先的问题是房源,房源已经没有太多选择余地或者已经没有房子。所以选择房源这会就要仔细考虑。除非从个人手里买二手房,只不过价格肯定比开盘时高。其次是价格,尾盘因为房源的因素,开发商想快一点清盘,剩余十几套房屋,会底价处理。

综合来说,从开盘到交房整个销售过程中,有三个因素决定着到底该什么时候买?(房源、价格、交房时间),如果想买位置好的房子,还是尽量开盘时候买。想即买即装修,那就交房后买,但房源没有太多选择余地。或者是已经开到开发商马上交房,还有自己喜欢的房源,那就买期房。

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二、买房子如何选择合适的时机?

1、看房产中介的动态

有过看房经验或者给房产公司留过电话的人会知道,电话推销是房产中介销售房屋的渠道之一,如果你连续很长的时间没接到过推销房子的电话,那就得注意了,不用打电话就能轻易卖出去房子,市场热度很高;如果你接到的电话数量有增多的情况,那说明房子不好卖了,市场正在趋冷,中介不得不广撒网,获得客户和房源。

2、看银行对房贷的兴趣

因为现在贷款买房的人有很多,银行对于房贷的态度也能判断是否是合适的买房时机,如果银行对房贷把关非常严格,甚至连婚姻记录都要查一遍,那就说明楼市风险在增加,银行都是趋利避害的,为了避免坏账,收紧房贷是肯定的。如果银行对房贷把关比较松,甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼,这种情况下市场热度必定是很高,房价上调,银行也希望借助房地产来增加收入。

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3、城市规划和宏观调控政策要关注

一般来说,新城新区规划、轨道交通规划、重大项目等也可以看出房地产市场的行情如何,因此购房者要对近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向和城市规划等都要多注意。

三、买房后怎么装修好看?

1、装修过程中,壁纸的使用是必须的。如何选择环保健康的壁纸呢?尽量避免使用颜色单一、艳丽的材料。单一材料,不能与室内环境有效搭配,易导致心情差;颜色艳丽的材料,含有的化学物质较多,给人体带来的危害更大。众所周知,室内的污染很多时候不止是装修所带来的,家具也会释放一些有害的物质。

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2、卧室灯具还是双控的好,使用起来方便。而且要注意卧室的布局方位,尽量选用暖色调的搭配色,看起来才会温馨自然。厨房的装修布局一定要科学合理,水池与灶台的位置不能太远或太近。灯光一般安装整体照明灯和局部照明灯。各种厨具的放置一定要方便快捷。在用到水泥之处时,一定要注意保温。已经贴好砖,温度忽然降下来的情况,易影响水泥强度。

以上就是关于房子是开盘买还是快建好了买的相关介绍,大家在买房子之前一定要做好相关的准备工作,多了解一些房地产的相关知识,注意一下具体的买房适宜,这样对于自己将来的生活也是有帮助的,在买房子之前,建议自己多留意一下相关的政策。

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