赶快出手房子，明年房产税来临房价恐降30%！房子如白菜？

房产税的出台是为了更好的控制房价，我们都知道房价的上涨与炒房客有着必然的关系。为了调控炒房客对房价的影响，很因此出台了房产税。那么你知道房产税对房价究竟有多少影响呢？如果我们想买一套房子，要考虑很多的因素，很多对于房价的影响因素到底都有哪些呢？在装修过程当中，如何装修才可以让我们房子呢？

一、房产税对房价的影响

首先，由于房产税的受众广，政府在推进这项税制的时候非常谨慎。其次，在中国，房价下跌有着明显的制度瓶颈，土地制度决定的供给稀缺性始终是存在的。

借鉴国外的经验，房产税起源于欧洲，现在已经被大多数国家采用，像美国、日本等出现过房地产泡沫的国家都有房产税，但是并没有因为征收房产税而抑制住房价上涨的。

从国内经验来看，上海和重庆自2011年推行房产税试点以来，房价不跌反涨，房产税对房价的调控作用效果并不明显。这也是因为房价变动主要取决于房地产市场的供求关系，房产税的影响主要是短期情绪方面的冲击，尤其对于人口集中、需求旺盛的城市，房产税的冲击非常有限。

归根到底，房产税并非决定房价的核心变量，决定房价的还是人口、土地、库存等因素。

二、对房价影响的因素都有哪些

1、小区地段

房屋所在的地段对房价的拉动作用非常明显。由于住户日常生活上班都需要外出，因此，好地段的房源价格一定会偏高一些。

2、教育配套

所有的家长都希望自己的孩子能赢在起跑线上，所以教育配套对房价有着非常大的影响，如果住宅周边有知名的中、小学和幼儿园，其价格会因名校效应而远高于其它区域的住宅。

3、交通配套

在众多交通工具中，地铁是代表性的。临近地铁站，不但意味着通勤时间缩短，而且地铁对沿线的商业发展以及房价有着不可小觑的影响。

4、医疗配套

虽然在一般人心里，并不希望住所离医院太近，但对于有老人的家庭来说，家附近是否有甲级医院，是非常重要的。

三、如何装修让房子

1、客厅装饰要有亮点

常见的客厅家具经常是靠墙摆放，这样可以凸显客厅的空间感。但也有装友会把所有家具不分类别，统一靠墙摆放，其实这样会让客厅失去亮点。

正确的摆放方法应该是，在不影响整体空间感的基础上，为家具分类，然后搭配组合摆放，再从组合中挑出一个亮点组合，尽量摆在显眼的地方，让它成为整个空间的亮点。另外每个组合空间有时新的装饰区，也可以在细节上突出组合的小亮点。

2、卫生间的装修及布置

地面注意防水、防滑。用有凸起花纹的防滑地砖，这种地砖不仅有很好的防水性能，而且即使在沾水的情况下，也不会太滑；顶部防潮、遮掩最重要，采用防水性能较好的PVC扣板；电路安全。

卫生间比较潮湿，所以灯具和开关使用带有安全防护功能的，接头和插销也不能暴露在外；采光明亮即可。卫生间一般可选用防水型日光壁灯或防爆型白炽吊灯。

3、卧室家具尺寸及布局细节

10平方米的卧室配1．2m一下的床，10平方米至20平方米配1．5m的床，20平方米以上的卧室需要配1．8m以上的床。床高一般在30cm左右，铺上床垫一般在50cm－60cm之间，略高于膝盖，是比较适合亚洲人的高度。

铺上床垫后的床面略高于使用者膝盖3－5厘米，过高或过低会给上下床带来不便。如果家中有老人和小孩，他们使用的床面高度应等同或略低于使用者膝盖，便于上下床铺和避免摔伤。

4、厨房

开放式厨房固然美观、大方，但考虑中餐的实际问题，油大、烟多、味重，如果没有合理的设计，那么满屋子会被油腻和辛辣包围；厨房整天泡在油烟中，油渍、污垢不可避免，如果长时间不清理，不仅影响整体美观，长时间堆积也会让清理变得越来越难。

房产税对房价的影响，可以说是一定会产生的，可以很多的控制炒房客，起到很大的节制作用。对于我们这些买房的刚需族，只能买一套房子的人来说，是一个好的事情。那么，今天小编就把房产税对房价的影响分享到这里了，在装修过程当中，希望大家能装修一个好的环境，让我们居住的更加舒适。