19年卖房的人都笑了，20年卖房哭了，但是买房的乐了！

19年卖房的人都笑了，为什么20年卖房的人却哭了，但是不管因为什么买房的人终究还是乐开了花，今天小编就给大家说一说如何看待19年楼市发展，希望我们大家在进行家里房屋购买的时候，能够有所了解，这样才会让我们能够购买好的房屋在进行居住，让我们的生活能够越来越美好，我们还是抓紧来看看吧！

一、如何看待19年楼市发展

1、2019年中国房地产调控政策是会紧还是会松？

——2015年下半年以来，中国楼市的政策急剧的放松，是为了去库存。目前来看，去库存的工作基本已经结束了。在形势最严峻的2016年第二季度，房地产的代售面积有4．81亿平米，到2018年的第三季度末，第四季度初的时候，目前的商品房代售面积大概是2．8亿平米，总体去库存的周期逐渐接近于中后段的尾声。同样的，政策也由2015年年底相对宽松的鼓励型政策，变成现在的总体限制的政策，也就是所谓的“五限”。到了2018年的八、九、十这三个月，无论是从新房还是二手房来看，都已经到了一个市场的拐点。2018年1－10月份，商品房销售面积133117万平方米，同比增长2．2％，增速比1－9月份回落0．7个百分点。

2、政策变了之后，政府会不会往房地产里头砸钱？

在2016、2017年之前，中国的商品房市场是的主导，中国政府此后逐渐从单纯依赖商品房的一条腿走路变成了两条腿走路，一条腿靠市场，另外一条腿靠政府，提供广大中低收入阶层和夹心层所需要的改善型住房和刚性需求的共有产权房，长租公寓等等，所以政府的作用也越来越大了。

3、开发商的房子够不够？

截至2018年的三季度末，中国的整个房地产情况，房屋施工面积有77亿平米，其中商品房大概有53亿到54亿平米，待售面积接近3亿平米，两项加起来57亿平米。假定房地产市场是跟2017年，2018年那样相对比较火爆的，每年卖15亿到17亿平米的话，那么截止到2018年的第三季度开发商目前的存货也够市场至少满足三年左右的供应，是没有问题的。

4、购房者的愿望足不足，能力够不够呢？

在过去的18年，人们似乎都相信了一个房价永远上涨的心理预期，但现在并不是这样了，许多普通家庭在2018年都受了严重的内伤，这个内伤有多重呢？主要是中国A股市场的持续下跌所造成的，可能还加上互联网金融的泡沫。在2018年前三个季度A股市场的市值蒸发了10万亿元人民币以上。A股市场对于股民，尤其中小股民的创伤很大，显著地削弱了普通家庭购房的能力。总体来看，认为在2019年购房者还有些热情，但热情并不像2018年那样。由于有些城市的一二手房价倒挂，出现了通宵排队，炒新股变成了炒新房，买到新房就像中了彩票一样，那种景象在2019年是不会重现的。

5、购房预期今后三五年会有什么变化？

可以分短期、中期、长期三种类型。短期，楼市调控政策是稳中偏松的，但这种稳中偏松的政策，跟外部比较严峻的局势搭配起来的话，使得大家在短期之内预计房价上涨、从而去投资性买房的意愿是非常弱的。未来两三年的中期，对市场有巨大影响的，可能就是税制的改革，例如说房地产税，遗产税。

二、如何看待20年楼市发展

1、市场的细分

市场真正处于理性后，行业的基本属性开始发挥作用，商品的价值规律开始发挥作用，供求关系决定商品房价格短期内升降的经济学原理、城市开发总量与总体消费需求决定泡沫存在与否的道理，开始为人们所认知。

那些简单武断地预测中国房地产业何时崩盘的论断显得过于哗众取宠；一些所谓的专家学者关于“三四线城市泡沫大于一二线城市泡沫”的推断也不免显得过于草率。简言之，当市场的“六大主体”（政府、金融机构、开发商、媒体、消费者、专家学者）逐步成熟后，就不应该再像以往一样以“线”划线，以点及面，而应该根据不同城市的人口规模、地理位置、经济总量、供求状况、资源禀赋、政策导向、城市化水平等，区别判定每一个城市的市场状况。

2、开发商的细分

经过了二十多年的发展后，开发商阵营在不断地进行分化。以企业概念区分，有价值观驱动型，也有商业利益驱动型；有战略导向型，也有机会导向型；有上市公司，也有非上市公司；有激进扩张型，也有稳健甚至保守型；有跨国、跨省扩张型，也有区域发展型；有多业态综合开发型，也有单业态专业开发型。004年“8·31大限”后，房地产的资本属性日益显露，与资本市场完成对接的上市公司加快了在一二线城市的布局步伐，迅即拉开了市场格局调整的大幕。

3、产品业态和商业模式的细分

随着行业的不断成熟，房地产产品业态日渐丰富多元——住宅（毛坯、精装、科技、绿色、集成等）、商业（购物中心、商场、独立店、街铺等）、仓储物流和工业厂房、酒店、体育文化和旅游度假物业、酒店式公寓、养老养生物业等等，门类齐全。相对应的商业模式也在不断细分——快速周转、持有经营、产权式委托经营、基金代持、售后返租、以租代售等，模式不断创新。产品业态与商业模式丰富多元的目的，是为了平衡企业现金流和盈利能力的需要，满足资本市场对企业“持续盈利、稳定增长”的要求，最终提高企业生存和发展的核心竞争能力。

以上这些就是小编给大家分享的有关于如何看待19年楼市发展和如何看待20年楼市发展，相信大家已经有所了解了。在我们进行房屋购买的过程当中，我们一定要掌握好楼市的发展状况都有哪些？这样才会让我们能够购买到一套好的房屋进行居住。