洋房二楼的优缺点 洋房怎么装修

买房子我们可以选择普通住宅，也可以选择公寓房，洋房别墅等一些类型，购买哪一种类型会根据家里的实际情况和自己想要的要求来决定，不过，我们首先要看一下洋房二楼的优缺点是什么，清楚了它的优缺点之后，我就能更好的居住二楼了，另外，大家要知道洋房怎么装修的技巧有什么。

洋房二楼的优缺点

从得房率来分析：由于洋房的公摊面积较小，因此得房率也比较高。根据常规比例，洋房的公摊面积通常占总面积的8％—15％，而高层住宅达到了15％—25％。就拿120㎡户型来说。多层洋房的实际面积在108㎡左右，而高层需要140㎡以上才能享有同样面积的居室空间，也就是说要买同样套内面积，高层至少要比洋房多付20㎡左右的冤枉钱。因此，同等价值的房子，洋房的使用面积会多一些。

洋房二层的缺点就是光线较差。其次就是噪音很大，小区内通常会发出说话声、汽车声等等。如果楼上住宅不讲卫生，则会受到滴水和乱扔垃圾的影响。

洋房怎么装修

1、小洋房的装修风格选择也很关键，要想让装修效果有一种高端时尚感，那就要选择欧式风或北美风的装修风格。若是美式风格的装修，那其整体色调就要采用暖色调，然后再搭配原木材质，这样的装修设计虎使整个空间更加温馨。

2、小洋房的户型相对来说还是比较大的，因此为了日常生活更加方便，使用的灯具和电器就会比较多，这样用电量就会上升。所以水电改造工程一定要严谨，不能有任何马虎，不然后期会出现很多问题，返工又非常麻烦。水管口径要大，开关插座要多。

3、洋房装修设计技巧在装修小洋房前，一定要先制定一个合理的方案，要根据自己的资金预算选择装修的档次，看看资金能否满足高档、中档或者低档的哪一个档次。小洋房规划设计时，要清楚设计费，通常情况设计费占装修费用的百分之五到百分之二十左右，一定要合理分配资金，不要造成后期施工中的材料浪费。

4、小洋房装修设计时一定要注意颜色的搭配，如果比较喜欢温馨的感觉，那就可以选择米黄色或红色为主色调，这可以根据个人爱好来选择。

5、洋房装修设计技巧装修风格是我们装修小洋房之前首先需要确定好的，一般洋房装修风格选择的是北美风或是欧式风格，它会给人一种很高端的感觉。而且因为小洋房的采光效果比较好，所以在整体装修的效果上，都会德奥一定的加分。

文章里已经把洋房二楼的优缺点都给大家写了出来，我们可以先熟悉一下这些知识，把这些知识都熟悉到位之后就可以知道自己想不想要买这种房子了，如果想要买的话直接选择二楼就可以居住了，这样的话也不需要再考虑买哪一层的房子比较好，同时，也告诉了大家洋房怎么装修的方法。