别提房产税了！多城已出台“房东税”，或将涉及2亿人

从经济学的角度来看，影响房价上涨和下跌的最重要因素必须是供求关系。现在有很多房子，最重要的问题之一是在持有过程中不征税。从10月1日起，河北省对个人出租或转租的房屋，按其租金收入的5％－10％征税。后来海南省也发布了类似的政策，那么个别省推出“房东税”意味着啥？

一、个省推出“房东税”意味着什么？

1、先说对多套房人的影响，会让房叔、房爷无形之中增加支出

房东税的实施，会增加多套房人的房产持有成本，这一点估计大家都知道，因为按照这条规定，出租一套4000元／月的房子，每个月需要按照比例缴税，估计是200元，达到400元。高了还是低了？笔者感觉这个比例不算低。4000元的房租，最后只能得到36600元至3800元，400元是很多人一个月的伙食费。

2、这种租房税的推行，会不会间接转嫁给租房人，进而增加了租房成本呢？有可能性

所谓过程税、交易税，是指某种商品或者服务在发生交易的时候才会产生的税，例如一套房子需要出售，就需要缴纳个税、契税等费用，但是如果这套房子不出售的情况下，就不会产生这些费用支出。正是由于交易税的特殊性，才让这些费用有了转移的可能性。一套原本预计出售200万元的房子，如果房主需要出税6万元，那么实际的销售价格可能是206万元，不给出售方带来任何损失。

房东税也是房屋出租后才会产生的费用缴纳，那么是不是像房产出售一样会转移给购买方呢？房地产专家纷纷认为存在这种可能性。一套原本月租3000元的房子，如果房东需要缴税，那么可以在房租里加几百元进去，变相让租房人承担了。

3、不过，在“新指令”下，也应该恭喜无房人！今后2类人或许有“福音”

凡事都有两面性，虽然说房东税存在转移的可能性，但是其对行业规范化的重要意义更大。在我国存量房产的年代，房子库存增多，但是销售难，特别是在国家提出“不依靠房地产刺激经济”指示之后，土地价格再度大幅上涨已经不太可能，作为经济中举足轻重的房地产怎么样才能更好发挥拉动经济的作用？完善税制是一条重要途径，所以房东税、房地产税才呼之欲出。

二、房地产市场从买卖到租赁

从目前来看，中国房地产税体系主要有10个税种，涉及开发建设、交易、保有三大环节。其中，开发建设环节涉及7个税种，交易环节，涉及7个税种，在保有环节，有2个税种。

在房价上涨的时期，地方政府从房地产市场获得的收入更多来自土地收入、开发税费等。但近年来，“房住不炒”不断被重申，房地产市场的内在逻辑正处于逐渐变化之中。住宅租赁市场规模有望由2017年约1．2万亿元提升至2025年约2．33万亿元，围绕着租赁个税抵扣规模十分庞大。

中国住房租赁市场将迎来巨大的成长空间，在这样的大背景下，针对住房租赁市场的税收政策也在不断完善。其中，持有阶段的税种，以及租赁相关的税费，也就越来越重要。

三、出租房如何装修？

1、空间分区

出租房就算只有10平方米的空间，也要进行空间分区，休息区是休息区，用餐区是用餐区，休闲区是休闲区，这样空间动线才会流畅，不会显得乱糟糟的。

2、家具选用浅色的

出租房空间小，家具软装这些要选浅色系，这样才会显得空间宽敞一些，比如沙发可以选灰色的，床和茶几这些可以选白色的。

3、小尺寸的家具

家具选择合适的尺寸，可以灵活挪动的家具，后期换地方也方便带走，比如床，你一个人住的话，1．2米或者1．5米床就可以了，沙发也可以买两人位的沙发，这样不会占用那么多空间。

4、利用收纳小工具

空间收纳要借助一些小工具，可以买多一些储物盒，把东西都收纳起来，显得更整齐，这些储物盒宜家家居有很多，又或者直接网上买就可以了，这些收纳工具不贵的，现在很火的收纳置物架小推车，也是大概一百多元就有了。

有关于个别省推出“房东税”意味着啥的内容小编就给大家分享到这里了，“房东税”是一种很容易转嫁给承租人的税种，房东的利益是无损失的。随着房地产的快速发展，迫使许多房屋上市交易的房产税即将到来。即使不出售或出租房屋，也需要纳税，这是比“房东税”更为尖锐的市场强迫机制。