楼市又将迎来新变化，租房市场大变！好多人无路可走 ！

找房子、黑中介、二房东、扣押金、违约等等，相信许多在外打拼的年轻人都遇到过类似的租房困扰，不过这一情况有望得到改善了。近日，多地官方租房平台上线！那么今天小编就给大家讲一讲有关于租房市场有哪些变化，希望身为购房者的我们一定要及时了解，多多掌握，能够购买到好的房屋进行使用。

一、租房市场有哪些变化

1、押一付三可能淡出

规范租金支付和调整方式将会产生变化。为减轻承租人集中支付租金的压力，《征求意见稿》规定，除当事人另有约定外，承租人应当按月支付租金。对住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金。同时，直辖市、市、县人民政府要建立住房租金发布制度，定期公布分区域的市场租金水平等信息，以引导当事人合理确定租金价格。目前住房租赁市场通用的方式是“押一付三”，首次支付需要一次性支付相当于4个月房租的钱款，这对于部分租客来说，确实是一笔不小的开支。

同时，在租赁过程中，租客只能被动接受出租方的涨租要求，否则只能搬离，这也无形中给租客带来了诸多不确定性。《征求意见稿》提出按月支付方式，同时提出事先约定调整房租的规定，未来房租支付以及调整方面，都会因此而出现新的变化，“押一付三”方式可能逐渐淡出。

2、一年一签惯例作废

目前我国房屋租赁的期限一般为1年，但《征求意见稿》鼓励签订长期租赁合同。《征求意见稿》提出，鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同，对于当事人签订3年以上住房租赁合同的，规定直辖市、市、县人民政府要给予相关政策支持。《征求意见稿》同时提出，对于这些住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限不得低于3年。此外，为了鼓励发展规模化、专业化住房租赁企业，《征求意见稿》也作出原则性规定，明确住房租赁企业可依法将住房租赁相关设立质权。

对于租客来说，频繁搬家是他们最为头疼的事，很多时候租客并不想搬，但因为当初只是签订1年租约，到期之后出租方却又大幅提高租金水平，因此不得不搬。《征求意见稿》也是从实际出发，鼓励签订长期租约，这从某种程度上来说，将改变租客频繁搬家的局面。

3、不能无故驱逐租客

此前，租赁市场上无故驱逐租客现象时有发生，而租客面对这种情况往往有冤无处申，而这种现象也将会被遏制。《征求意见稿》规定，承租人可依法申领居住证，享受规定的基本公共服务，办理住房租赁备案后，租赁期限届满时承租人享有同等条件优先承租的权利；未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房，住房租赁合同约定出租人可以进入的，出租人要按照约定提前通知承租人；出租人不得采取暴力、威胁或者其他方式驱逐承租人，收回住房。同时，《征求意见稿》也规范了承租人租赁行为，规定其要按照合同约定及物业管理要求合理使用租赁住房，不得擅自改动住房结构和室内设施设备，不得损害他人的合法权益。

4、押金不能随意扣留

支付的押金如果拿不回来怎么办？如果在之前，租客只能选择忍气吞声，但在未来，这种情形将不再出现。《征求意见稿》规定，出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额和返还时间。除住房租赁合同约定的情形外，出租人不得扣留押金。

出租人扣留押金的，应当承担举证责任。随意克扣押金，将会受到处罚。《征求意见稿》明确，出租人违反规定扣留押金，将由房产管理部门予以警告，责令限期改正；情节严重的，对个人处1000元以上5000元以下罚款，对单位处5万元以上20万元以下罚款。

5、二房东空间越来越小

靠分割房间群租赚取差价的二房东，生存空间也会越来越小。《征求《征求意见稿》》规定，直辖市、市、县人民政府要制定单间租住人数和人均租住面积标准，并明确规定厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住。针对二房东转租他人住房违规经营等行为，《征求意见稿》也给出了明确的说法：转租住房应当征得出租人的书面同意，对于自然人转租住房达到一定规模的，应当依法办理工商登记。

二、租的房子如何装修

1、耐住焦急

情绪不要买过多的便宜家具当你的房间空空如也时，不要急于血拼一堆便宜家具，有时间逛逛正规家具店，或者二手家具市场，购买一些设计师的作品，与宜家简易家具搭配在一起，会更加拥有家的感觉。

2、改变室内灯光

不要再只保留房间原先简易的灯具了，选择一些更有创意的灯具做装饰吧。灯具易更换的特质让他们成为装饰搭配物件中的，而且在你搬家时也可以随时把他们拿走。

3、在墙上挂些装饰物

别介意在租来的房间墙壁上悬挂装饰物，那些洞可以用墙粉来弥补。没什么比一面白墙更令人沮丧的了，挂些照片，图画，整个房间也可以快乐起来。

4、若你不能粉刷墙壁

那就粉刷一些家具吧一般租户都不被允许粉刷房间墙壁，但房东不会阻碍你粉刷自己的家具。不喜欢在二手市场淘来的木柜子的本色，可以给他们涂个颜色艳丽的海绿色。搭配绿色的植物，非常有宁静的感觉。

5、可移除壁纸

其实装饰墙壁也有方法，可以选用漂亮的壁纸贴在墙上，搬走时撕掉就可以了。现在这样的墙纸越来越多，样式也越来越丰富，大家可以在网上选购。

以上这些就是小编给大家分享的有关于租房市场有哪些变化和租的房子如何装修，相信大家已经有所了解了。在我们进行家里租房的时候，我们千万要多多了解租房市场的新变化都有哪些？这样才能够更加的方便，我们能够租到一套适合自己的房屋。