续租如何让房东降房租 房子如何续租

租房子是现在很普遍的问题，而且随之出现的关于租房的一些小问题也是很多的。比如说如果出现了房屋问题的话应该进行了解和知道解决的方式。那么续租如何让房东降房租呢，房子如何续租呢，这些相关的内容对于大家了解房子续租这个问题会有很好的参考作用，下面小编就来介绍相关的内容，让大家对这些有一定的了解。

续租如何让房东降房租

找出房子的缺陷，譬如家电不齐全加剧太差，墙皮掉漆，厕所冲水不行，厨房排烟不好，噪音太大，朝向不好，隔音不好等。

房子如何续租

1、续租时，提前一个月告知出租人，以免对方将房屋提前挂牌出去，承租人有优先续租权。

2、重新签订续租合同。如果房东提出了租金逐年递增的条款，则看清市场涨幅情况，把租金涨幅控制在一个数字上，以防房东日后再调高房租，房租上涨幅度可参考市场价。以北京为例，据房天下查房价数据显示，2015年5月北京城八区挂牌租金为4019元／月，环比4月上涨0．12％，石景山较前一个月环比上涨1．67％，东城较前一个月环比下跌2．83％。

3、租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家规定的标准，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系；如果原承租人同意这些合法的条件，应另订租赁合同，将新条件写进去，将原已届满的期限变更为新约定的期限，并向房管部门登记备案。

新租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。如在完成租赁合同的登记（备案）手续后，出租人提出收取押租或其他额外费用，妨碍承租人居住使用，或承租人不按合同规定交租（拒交或拖欠），则对方可以提出解除租赁合同，并要求违约人支付有关费用和赔偿失去的合法权益。

4、租约到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原租约继续交租又被其接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。

5、租约到期后，如果出租人因自住需要，不愿意继续出租，未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。

续租如何让房东降房租呢，比如说要看家电是否齐全啊。还有墙皮是否掉漆啊，以及厕所是否冲水等等这些问题，如果都有问题的话可以和房主进行协商，看是否降租或者是更换一些家用电器。房子如何续租，这些相关的内容大家可以多了解和参考，对于租房者房子续租这个问题会有很好的帮助。