内行人说购房有技巧,二套房也可以算作首套房,装修都乐呵!

2020/01/18 08:40:49 来源:房天下 浏览量(5498)

[摘要] 二手房也可以被视为首套房,我们都知道首套房和二手房差距是很大的,想要自己省钱就要知道这些技巧。

买房子是有技巧的,我们都知道很多人买首套房子的时候,优惠是很多的。但是如果你要买第二套房子,我们不仅交的税多,而且贷款的利息是很多的。但是你知道吗?内行人都说购房有技巧,二套房也可以被视为首套房。今天小编就给大家说一说这件事儿,如果买到了二手房,你知道要二手房如何翻新吗?

内行人说购房有技巧,二套房也可以算作首套房,装修都乐呵!

一、二套房如何被视为首套房

1、套房产是全款买下

第二套房产准备向银行贷款来进行购房。要是你的套房产是在你以自己的积蓄来进行购买,没有向银行贷款的话。你再想要买一套房产还是可以享受到首套房的政策待遇的,因为首套房政策主要面向的还是那些选择向银行贷款购房者额,而你的套房产是全款付清,那么自然的还是有资格享受到首套房政策待遇的。

2、所购买的套房产属于是小产权房

一提到小产权房,很多人脑海中时间并发出的念头那便是没有房产证的房子。没错,一般来说小产权房是没办法办理房产证的,也就是说没办法享受到国家的认可,它是建立在集体用地上,属于是违建到时候可能还会面临着强拆的遭遇。正是如此,你在购买了小产权房之后,还是可以享受到首套房的政策待遇的。

内行人说购房有技巧,二套房也可以算作首套房,装修都乐呵!

3、所购买的套房产属于商住房

现在市面上比较热销的房产除了商品房还有一种房产便是商住房,这类房产可以用来民用居住也可以用来当做是商业使用,而且这类房产在购买上面是不存在着任何的限购政策的,也就说你可以大量的购房,也是它比较受欢迎的原因之一了。

4、买过房子,卖掉了

买过房子,但是后来又卖了,通过当地的房管局查不到房产的信息,那么这时候再贷款,也算首套房。一些地区要求卖掉房子之后,需要1-2年才能买房算首套房,一些地区没有这个要求,具体要看当地房管局能不能查到房产信息,看能不能通过已出售房产的证明来办理首套房贷款

内行人说购房有技巧,二套房也可以算作首套房,装修都乐呵!

二、二手房如何翻新

1、拆改前的准备

找专业的装修公司检查内部情况,了解哪些部分是必须要重新改造,哪些地方是改造后更符合使用习惯,哪些是不需要改动的。如果是房龄较长的建议全面翻新,省去后顾之忧。在装修之前一定要给自己做一个详细的计划,明确预算是多少?整个的规划设计很重要,可以避免在装修过程中走弯路。

2、主体墙体、地面优化

二手房的墙面、地面绝大多数需要重新翻修。以前的房子墙面和天花通常是刷的大白(石膏+腻子),经过岁月的洗礼,出现严重的开裂、空鼓、脱层、发霉等问题,不重新弄一下严重影响美观。

先要检查墙体表面的水泥砂浆及石膏抹灰层、腻子层固化的强度如何,如果发现基层处理材料质量差、基础施工不合格的话,就要铲除掉重新做墙顶面的基层处理。建议把墙皮全部铲掉,直到露出红砖,再进行标准化的基层处理,后续用石膏找平。

内行人说购房有技巧,二套房也可以算作首套房,装修都乐呵!

3、结构优化

二手房普遍存在布局不合理的问题,可以在装修时根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化,比如把浪费的空间充分地利用起来、拆除和改造一些隔墙(非承重墙)、壁柜、顶柜来改善采光及使用率等。

70、80年代的老房子厨房通常面积狭小,并且没有燃气井和管道井。如果你和家里人不常做油烟大的炒菜的话,可以尝试现在时尚时尚的开放式厨房,可以有效解决厨房面积狭小的问题。

4、水电改造

一些楼龄比较久的二手房,水管很多已经老化了,而且布局很可能不合理。所以在拆改时,一定要检查水管是否已经生锈老化。如果水管是已经淘汰的镀锌管,要全部换成铜管、铝塑复合管或者PP-R管道。

内行人说购房有技巧,二套房也可以算作首套房,装修都乐呵!

5、电路改造

大部分二手房存在电路分配简单、电线老化、违章布线等问题,而且原有线路不一定能满足现在的使用需求。因此,二手房改造时电路改造不能忽略。如果原本铺设的铝质电线需要换成2.5平方毫米的铜质电线;空调等大功率电器要单独铺设4平方毫米界面的线路。

很多人现在都比较看重二手房市场,二手房可以帮助我们的快速住进新家,小编给大家分享了二手房如何翻新,希望大家能够在买二手房的时候进行一个借鉴。如果你能够满足以上几个条件,就可以被视作为首套房,希望我们大家在买房的时候,可以减少经济压力。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 装修 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科

装修美图

湖城大境天锦 280平米轻奢风格完全就是“奢

【艺顶装饰】198㎡新中式,完美演绎东方美

【艺顶装饰】130㎡现代极简,朴素的空间设计

【艺顶装饰】350㎡现代典雅,朴素安静的空间

关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com