2020年房企迎来“小阳春”,不仅忙着融资,还忙着“囤粮”

2020/01/22 09:45:13来源:房天下 浏览量(5039)

[摘要]大家如果有买房打算的话,一定要多关注房产的相关信息,尤其是一些有买房打算的年轻人。2020年房企迎来“小阳春”,不仅忙着融资,还忙着“囤粮”,下午我们来了解下吧。

最近几年房地产企业发展比较快速,很多的年轻人都有买房子的打算,而要买房的话,要注意的事情还是比较多的,比如平时要多关注房地产行业的发展情况,了解下未来的发展趋势,这样也是为了让房地产行业能够更加稳健的发展,那么为什么房企迎来“小阳春”?下面我们来了解一下吧。

2020年房企迎来“小阳春”,不仅忙着融资,还忙着“囤粮”

一、为什么房企迎来“小阳春”?

2020年一月份即将结束,随着新年的气氛越来越浓烈,今年的房地产市场也开始活络起来。2020年的房企才是忙的“不可开交”,一边忙着发债融资,一边在土地市场“屯粮”。整个土地市场明显的开始升温,甚至有不少地块溢价率超过100%。

1月17日,卖地大户杭州再次开始百亿土地竞拍活动,我们也再一次见证了2020年土地市场的行情,依旧雄风不减当年。不仅是杭州,北京、成都、南京和宁波等地都出现了房地产市场升温的现象。和去年年底的土地溢价率相比,今年的土地市场明显要走高,土地溢价率甚至出现了180%的情况,多个地块溢价率都超过100%。

土地溢价率大家都知道,就是对于土地拍卖时,多出土地所有成本之外的竞拍价格,最后得出的百分比就是土地的溢价率。假设一块土地的成本是100万,但是竞拍的价格却达到了200万,那么这块土地的溢价率就是100%。也就是我们常说的价格翻倍。2020年的冬天是个暖冬,气温明显不如以往低,就连土地市场都受到了暖冬的影响。

2020年房企迎来“小阳春”,不仅忙着融资,还忙着“囤粮”

根据《国际金融报》的记者观察,2020年的前三周时间里,碧桂园、恒大、万科以及保利蓝光等房企,都在土地市场上活跃了起来。众人争抢土地价格自然水涨船高,土地的溢价率也随着增长。截止到目前为止,拍卖出的土地中最高的溢价率已经达到了180.49%,正是荣盛发展在宁波拍下的一块土地,最终以4.63亿元的价格拍下。

对于2020年出现的土地溢价率高涨的现象,不少业内人士表示,这是各大房企都在补仓,对于土地的需求自然热切,对于城市推出的优质地块,即使是高溢价的地块房企也依然愿意拿地。再加上央行近期宣布了降准的消息,不少房企争相在境内外发债,加上整体融资环境正在破冰,更加有助于房企囤地。

2020年房企迎来“小阳春”,不仅忙着融资,还忙着“囤粮”

自从央行宣布降准之后,进入土地竞拍市场的房企数量明显增多,房企的钱包鼓起来了,自然第一件事就是去“屯粮”了,各个地区推出的优质地块成为了众房企抢夺的目标,土地的溢价率也随着参拍企业的增多而增高。相比于被压制的2019年,2020年刚刚开年就迎来了这样的“小阳春”景象,很多人都在怀疑房地产市场是否真的要回暖。

对于年初出现的这波“囤地朝”,很多专家都表示并不一定代表了全年的土地市场,2019年我国的土地市场是呈现前高后低的姿态,而2020年刚刚开场就引起了一场土地热潮,开年了房企手里的钱自然多,但是年后的房企融资环境或将更加收紧,未来的房企拿地自然不会像现在这么“冲动”。后期的房企拿地会更加理性。毕竟融资环境随时会收紧。

二、买房需要注意什么?

自己身边如果有朋友或亲人买过房子的,可以向他们咨询一下,买房需要注意哪些问题,毕竟他们有经验,提前咨询一下,心里有个底,不会被卖房子的人坑。卖房的一看自己是有经验的人,他们也不会对自己夸夸其谈。

毕竟买房不是在菜市场买一把青菜,房子的价格大家可想而知,有些可能是自己毕生的积蓄,所以一定要货比几家才敲定,不要随便下订金。

2020年房企迎来“小阳春”,不仅忙着融资,还忙着“囤粮”

有一些卖房的中介是很不靠谱的,声益并不是那么的好,谈得时候是如何的好,价格是如何的便宜,这些都是天花乱坠。一定要找一些知名的中介,靠谱的中介,这样才有保障。

三、买房后如何做好装修准备?

我们通常要注意以下两个问题:一方面,空气中的含水量相对较高,使得许多建材尤其是木制品,受潮、膨胀、变形;另一方面,阴雨天气增加了运输的难度,对装修的工期会有一定的影响;此外,由于空气潮湿,室内通风状况不佳,此时装修,室内空气比其他季节更容易造成污染。

2020年房企迎来“小阳春”,不仅忙着融资,还忙着“囤粮”

在梅雨季节进行装修会遇到问题,但也不需要谈雨色变,业内专家认为,阴雨天装修如果没有采取相应的保护措施,是会对家装质量产生一定的影响,但只要做好防潮工作,还是可以正常施工的。不要因为梅雨天气的到来,而搁浅家居装修的工作。做好前期准备,花多点心思,装修工作还是可以如期进行。

对于年轻人来讲,在买房子之前一定要了解一下房地产的相关政策,了解一下未来的走势情况。以上就是关于为什么房企迎来“小阳春”的相关介绍,影响房价的因素还是比较多的,希望更多的朋友们也能看准时机,选择合适的时机来购买房屋。

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