买房如何贷款 贷款买房要注意什么

买房是人生中很重要的事情，所以想要买房的消费者们一定要考虑好多方面的因素，这样才能买到适合的房子。买房贷款是很常见的一种消费模式，不仅可以达到减轻全款负担，而且也可以灵活的运用资金，一举两得。那么买房如何贷款呢，贷款买房要注意什么，买房贷款是常见的方式，当然在贷款过程中出现的一些细节问题也是很重要的，一起来看看。

买房如何贷款

1、选择适合自己的房源

根据当地房子的市场价格，在将自己的经济实力考核在内，选择符合自己条件的房源，这样从银行打出的个人流水和自己所需贷款的金额相符，贷款才能够更加顺利。

2、买房者填写“按揭贷款申请书”，提交至银行

在确定好自己要购买的房子之后，就可以准备好代理所需要的材料了，并填写“按揭贷款申请书”，然后银行的工作人员会对资料进行审核，看是否符合贷款要求。

3、银行买房者提交的材料进行审查，合格后准予贷款

银行工作人员会针对贷款者的信息、征信、及还款能力进行审核，判断是否能够给予贷款，等待审核通过，就可以进行下一步。

4、买房者交付首付款，并与开发商签订“房屋买卖合同”

银行准予贷款之后，便会发放同意贷款的通知书，买房者就可以放心将首付款支付给开发商，并签订“房屋买卖合同”。

5、买房者和银行签订“房屋按揭抵押贷款合同”

签完购房合同之后，买房者还需前往银行签订“房屋按揭抵押贷款合同”，流程都办好之后，银行就会将贷款金额打给开发商。

6、买房者每月固定还款

从银行发放给开发商贷款金额时开始算起，银行会从指定的银行卡中每月扣除相应的金额，而买房者要做的就是每个月将月供存入银行卡中。

贷款买房要注意什么

1、贷款前不要动用公积金

贷款买房的方式有几种，其中公积金贷款是比较受大家欢迎的一种贷款方式，如果购房者在申请贷款前，提取过公积金用于支付房款，那么你的账户余额便是零，这样一来，额度也会变为零，你将申请不到公积金贷款。

2、多参考几家银行

虽然有的开发商会有固定合作的贷款银行，但如果购房者买的是现房或者二手房，可自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越细越多，借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。

3、选择合适的还款方式

目前两种基本的还款方式：等额本金和等额本息。各有利弊。等额本息的优点是，贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭支出；等额本金的方式适合于收入较高人群，因其前期的还款压力较大。

4、提供完整真实的贷款资料

购房者在准备贷款资料的时候千万不要弄虚作假，对于个人来说，要向银行提供真实的个人职业、职务及近期经济收入情况证明等等。如果夸大了自己的收入水平，不仅会在日后还款时可能发生违约，还会因为提供虚假材料而影响自己的诚信记录。

5、量力而行，保证按时还款

购房者在申请贷款时，要对自己目前的经济实力、还款能力等作出客观正确的评价，否则将影响日后的生活水平。按时还款是说贷款人必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。

买房如何贷款，买房贷款需要了解很多细节方面的问题，比如说选择适合自己的房源，而且也需要填写贷款申请书，审核通过以后才能按照规定准予贷款。贷款买房要注意什么，需要重视的问题有很多方面，比如说多参考几家银行，选择适合的还款方式，当然也需要量力而行，保证按时还款，这些相关的事项需要大家了解。