房子的过户需要什么手续 房产过户需要准备的资料

当我们购买二手的房子以后，需要面临的一个问题就是办理过户了。因为二手房子的过户也是十分重要的一个环节，这关系到房子的产权问题，那么房子的过户如何来办理呢，我们需要准备哪些材料，以及是怎么样的流程呢？接下来我们来介绍有关于房子过户需要什么手续以及房产过户需要准备的资料的相关问题。

房子的过户需要什么手续

1、首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

2、其次，办理房屋过户手续。过户手续的程序如下：

1）双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

2）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

3）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

4）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

5）由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋权证书；②买卖合同（原件）；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋权登记申请书（收件窗口领取）。

房产过户需要准备的资料

1、房地产转移登记申请表。

2、申请人身份证明。

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

3、房地产权利证书。

4、有关机关的决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。

以上我们为大家介绍的是关于房子过户需要什么手续以及房产过户需要准备的资料的相关问题，对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧。房子的过户手续是我们购买了房子以后要办理的，只是我们说在办理的过程中需要我们注意一些相关的事项，同时也要准备好相关的材料来办理。大家可以参考我们的介绍。