买立山的小产权房如何贷款？如何保证自己的权益

现在已经是有越来越多的购房者是想通过贷款的方式来进行购买房屋的，但是在房地产的市场里面并不是所有的房屋都是可以进行办理贷款购买的，在进行选择房屋的时候，要注意产权的问题，那么，买立山的小产权房如何贷款？立山小产权房买卖时如何保证自己的权益？

买立山的小产权房如何贷款

１、小产权房子是不应许贷款的，若是您想贷款，如果你选择招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的必须是商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件。

２、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；不接受评估现值在１０万元（含）以下的房产作为抵押物；已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。

３、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；抵押物为商品房的，房龄一般不超过２０年，且贷款／授信期限＋房龄，原则上不得超过４０年；抵押物为商业用房的。

立山小产权房买卖时如何保证自己的权益

１、如果要买小产权房，合同上应该和正常的买房合同一样；保全买房者利益。小产权房购买以后肯定需要过户的，过户需交过户费；需要像二手房交易那样交税。农村住宅用地职能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房；，单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。

２、小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。 严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。

以上就是对买立山的小产权房如何贷款以及立山小产权房买卖时如何保证自己的权益的相关内容。小产权房屋所存在的问题还是比较多，由于是属于违法的建筑，所以购买者在购买之后是很通过法律来保护自己的权益。