千山的小产权房如何办房产证？在哪里网签

有一句话叫存在即合理，就说明任何一种东西存在是有它的道理。房价蹭蹭涨，口袋又羞涩不止，想买房又买不起的我们怎么才能有家？这个时候不少购房者会转向小产权房，价格低，压力小，千山的小产权房如何办房产证，在千山买小产权房在哪里网签？

千山的小产权房如何办房产证？

1、所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

2、乡镇政府发证的小产权房产，实际上没有真正的产权。它没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

3、按照我国法律规定，集体土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

4、因此小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。当然也有的地方可能会出台相关政策，使得小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。凭各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续。

在千山买小产权房在哪里网签？

1、由于产权的特殊性，小产权房即使可以进行出售，但是一般都存在着风险，所以一般买卖交易都是属于私下交易的，不受法律保护，也就不能在网上进行网签了。

2、普通的商品房网签后业主资质是经过核实的，其结果会让人更加信服，所以再合适业主的房产权是小产权之后肯定是通不过的，虽然通过网签找房子会更方便、快捷，房屋买卖通过网签，将信息对外公布，其交易的流程也更加透明，显得公平公开，但由于小产权的特殊性暂不能网签。

3、房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续，自然无法上市交易，并且整个房屋网签的流程中因为政府部门掌握了相关数据，会对非法的小产房网签行为严厉禁止，这样更有利于政府部门对房屋买卖市场进行监控。

以上就是千山的小产权房如何办房产证？在千山买小产权房在哪里网签的全部内容，有的小产权房是私人建的，没有使用证，只有合同书和当地公证部门的公证书，那只要签定转让合同，然后凭新老合同书及身份证等有关证件重新办理转让公证书。