安阳二手房的交易流程是什么？需要哪些材料？

随着老百姓生活的提高，伴随着央行的降息，二手房又一次火了起来。二手房的购买流程许多人都觉得很复杂，别着急，本文将重点为您介绍，在我们安阳，如果需要购买二手房的话，这个交易的具体流程是什么样的，具体到办理的时候，又需要什么哪些材料呢？

安阳二手房的交易流程是什么？

1、买方咨询： 售卖双边开办信息沟通渠道，买方理解现状及产权状态，要求卖方提供合法的证件，涵盖屋宇所有权证书、身份证件及其他证件。

 2、签合约： 卖方提供了屋宇的合法证件，买方可以缴纳购房定金。售卖双边经过协商就相关问题达成相符意见后，双边签订至少一式三份的屋宇售卖合约。

 3、承办过户： 售卖双边并肩向安阳房地产交易管理部门提出声请，接纳审查。售卖双边向房管部门提出声请手续后，管理部门要查验相关证件，审查产权，对合乎上市条件的屋宇准予承办过户手续，对无产权或局部产权又未达成其它产权共有人书面答应的情况谢绝声请，禁阻上市交易。

 4、立契： 房地相关部门依据交易屋宇的产权状态和购买对象，按交易部门事先设定的报批权限逐级申报核批后，交易双边能力承办立契手续。

 5、缴上税费： 税费的构成比较复杂，要依据交易屋宇的性质而定。譬如房改房、危改还迁房、经济得用房与其他商品房的税费构成是不同样的。

 6、承办产权转移过户手续： 交易双边在安阳房地产交易管理部门承办完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取屋宇所有权证报信单到发证部门申领新的产权证。

 7、银行贷款： 对贷款的买受人来说在与卖方签订完屋宇售卖合约后由售卖双边并肩到贷款银行承办贷款手续，银行审核买方的资信，对双边欲交易的屋宇施行评估，以确认买方的贷款额度，而后批准买方的贷款，待双边完成产权登记变更，买方领取屋宇所有权证后，银行将贷款一次性发放。

 8、打余款完成交易： 买方领取屋宇所有权证、付清所有房款，卖方开赴屋宇并结清所有物业费后双边的二手屋宇售卖合约所有履行完毕。

安阳二手房的交易时需要哪些材料？

1、登记申请书原件(受理窗口提供)。

2、申请人身份证明。

3、房屋所有权证原件。

4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件。

5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。

6、契税完税或减免税凭证原件。

7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

以上就是小编就安阳二手房的交易流程是什么和二手房交易时需要哪些材料这两个问题进行了详细的阐述，希望能对您购买二手房提供些许的帮助，祝您购房顺利。