北京新一轮土拍再次开启，集中供地会让房价上涨吗？

北京新一轮土拍再次开启！近期，北京市再次开展了一轮土地拍卖活动，其中昌平区高教园及昌平北七家东二旗地块成交总价达到58．97亿元。这一消息再次引起了市场对房价上涨的担忧。然而，从历史数据和市场趋势来看，集中供地并不一定会导致房价的大幅上涨，以下将对此进行分析。

集中供地会让房价上涨吗？

首先，供地数量的增加并不意味着供需关系的改变。现今北京的房地产市场已经进入了调控时期，政府对房价的控制力度加大，购房政策趋于严格。此次土地拍卖的目的是为了通过增加供给来满足购房需求，降低市场紧张程度。由于政府的调控政策仍然有效，需求端的限制并没有改变，因此供地增加并不会导致房价大幅上涨。

其次，供地集中并不等于市场集中。在这次土地拍卖中，虽然供地集中在昌平区，但北京市的房地产市场实际上是一个庞大的网络。购房者在选择购房地点时会考虑多个因素，如交通、教育、医疗等，而不仅仅是土地供应的集中度。因此，即使供地集中在某一区域，购房者的选择仍然是多样化的，市场分散性并没有发生质变。

另外，供地价格也是影响房价的一个重要因素。本次土地拍卖中，昌平沙河高教园区组合地块由首开以总价31．97亿＋现房2．3万平方米“双封顶”摇号摘得。综合成交楼面价2．51万元／平方米，溢价率15％。这个价格并没有远超市场预期，也没有给购房者带来过多的压力。因此，供地价格的合理性和稳定性也是影响房价的重要因素。

综上所述，北京新一轮土拍虽然集中供地，但并不会直接导致房价的大幅上涨。市场调控政策的有效性、市场的分散性以及供地价格的合理性都会对房价产生重要影响。购房者和投资者在做出决策时需要综合考虑各种因素，避免盲目跟风，理性对待市场。同时，政府也应继续加强市场调控，稳定房价，确保市场的健康发展。