商业贷款买房？你的信用记录怎么样？

办理住房贷款的过程中，购房者需要向银行提交个人征信报告，那么，个人信用记录对于购房贷款的影响到底有多大呢？不妨听小编给你介绍一下。

个人信用记录

个人信用记录真实记录客观事实，包括正面和负面信息。正面信息指的是按时还款、缴费的信息；负面信息，是指在过去的信用交易中，未能按时、足额地偿还贷款，未能按时足额地支付各种费用的信息，如逾期还贷等。信用卡逾期会在个人信用记录上留下真实的记录。

不良信用记录的持续时间

轻微不良记录，如逾期60天内未还款的，银行会记录24个月，有严重不良记录的，包括90天以上逾期未还款的，有银行催收以及法院纠纷的，这样的信用记录银行会保留5年。

不良信用记录对贷款影响

信用记录不分金额大小，是以“次”计算的，如果只有一两次逾期还款记录，对贷款买房不会造成太大的影响。银行对于具有不良征信记录的借款人是否应批准办理贷款，主要是看借款人的不良征信记录次数。

目前，大部分银行采取“连续3次、累计6次”的标准。即连续3次以上，或者累计6次以上逾期不还款，那么你的信用记录就会差，其结果就是申请房贷会被拒绝。如果信用卡逾期缴费达到10次，银行会要求提供第三方担保人或机构。不过，具体执行中，各银行会根据当前贷款政策松紧程度略有变化。

如果有不良记录，办理商业贷款可能会出现以下几种情况：一是可贷数额降低，也就是假如申请60万贷款，由于不良的信用记录，银行提供给你的可能只有30万左右。二是贷款利率较高，要在基准利率的基础上上浮。三是如果信用状况差，那么银行有可能直接拒绝贷款申请。

因此，小编提醒各位准备买房的朋友，平时一定要多留意自己的征信状况，避免因为自己的疏忽而影响自己的置房计划。