买房细节有多少被你忽视了 现在重温下还来得及

买房之前自己需要做点什么，恐怕是大多数初次置业者想知道的问题。在房价越来越高的今天，是刚需置业者们，买房的每一个环节都很重要。关于房贷、看房、定金、合同等等这些，你不得不琢磨下。

房贷细节：

第一，当你有了买房意向之后，就得开始做银行流水账了。如果工资不高的话，可以每月再往银行卡里存入一定数额的钱，在能力范围内存的越多越好，这样就有了很好看的存款记录，贷款的过程就会方便很多，为以后向银行申请房贷铺平道路。有的银行不管你的房贷月供是多少都需要流水账，有的银行是月供超过5000元才需要，一般来说，银行流水账是需要你贷款月供的两倍。

第二，如果有了买房子的想法，而且必须要借助银行贷款才能实现的话，那就好在银行房贷发放下来之前保证有一个固定的工作，尽量在一个工作单位里工作，要想辞职的话，好等贷款批下来之后再考虑。

第三，银行贷款都是按照整数贷的，一般以万为单位，不会贷到千位，比如你想贷款70.5万的，好自己想办法补充5000元的缺口，向银行贷70万。

第四，贷款的银行好让开发商或者中介去帮你选择，因为他们经验丰富，而且也很希望你的贷款申请银行能通过，所以他们一般会综合你自身的情况，为你选择容易办下贷款的银行。如果是你自己选的银行的话，贷款到一定时间还没通过的话，开发商可能会追究你的责任；如果是开发商为你选择银行的话，他们一定会想尽办法让你的贷款批下来的。

看房细节：

第一，如果对某个区域的房子感兴趣，好实地到周围转一转，好在不同的时段去看，如果时间不方便，也可以问问周边的居民，在这边居住的感受，多问问人，以便帮你判断这个区域是否适合自己长时间居住。

第二，多方打听开发商口碑，比如网上查查有关开发商的评论、新闻、论坛帖子等，也可以向开发商其他已交房入住的楼盘业主打听房屋及物业情况，可减少买到黑心开发商的房子。

第三，不能被样板间的样子迷惑中，尽量要求看看毛坯房，因为装修好的样板房由于装修效果会显得房子看起来很舒适。很多情况，开发商都会在样板房放置比例比较小的家具来突出大空间。

第四，查看开发商五证是否齐全且真实，五证包括：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。

交定金、签合同注意事项：

第一，与开发商签署任何合同之前，好咨询一下有过买房经验的亲朋好友，尽可能的邀请有经验的人一起。中国文字博大精深，有时候一字之差，就会南辕北辙，所以一定要耐心、仔细的看好合同内容，不要让开发商钻空子。

第二，现在很多开发商都会打出交多少预付款抵多少房价优惠，千万不能被优惠蒙蔽了双眼。交定金时一定要看好合同，看好能不能退，退定金的条件是什么，这些都必须在弄清楚之后写进合同里去，避免走进定金圈套。

第三，开发商大多都会玩抢房的把戏，订好一个所谓的开盘时间，把很多人聚集到一起，营造出抢房的氛围。此时，一定要保持清晰的头脑，根据自己的预算来买房，以免一时冲动高价抢房，造成不必要的麻烦。

第四，一手房一般都是期房，在签合同到入住之后随时都会发生问题，所以签购房合同之前一定要看仔细开发商关于退房协议那一栏是怎么规定的，事前一定要讲好。另外，交房标准及交房时间也一定要看好，还需要看清楚开发商违约需要承担的责任以及做出的赔偿，这是以后收房的重要依据。