北京启动商品住房“以旧换新”，“以旧换新”如何操作？

# 北京启动商品住房“以旧换新”，“以旧换新”如何操作？

近日，北京市住建委指导，北京房地产业协会和中介行业协会共同主办了“以旧换新”政策，旨在帮助有换房需求的居民更加轻松地完成旧房出售和新房购买。这一政策不仅为换房者提供了更多的选择和便利，也促进了房产市场的活跃。那么，这一政策究竟如何操作呢？本文将详细介绍“以旧换新”的具体流程和注意事项。

政策背景及参与条件

“以旧换新”政策主要面向下半年计划换房的北京居民。换房者可以通过北京房地产业协会官网、支付宝小程序“换新购”或直接前往售楼处报名登记。参与活动的居民如果在90天内未能卖掉旧房，可以无条件退还新房订金。这为购房者提供了极大的便利和保障，降低了换房过程中可能面临的风险。

参与中介及新房项目

此次活动得到了多个中介公司的支持，包括链家、我爱我家等11家知名中介公司。这些中介公司将优先推销参与者的旧房，提高旧房的出售效率。此外，31个新房项目的开发商也加入了这次活动，承诺在90天内旧房未售出时退还订金。首批活动涉及9000多套新房，参与者的订金将在项目预售资金中冻结90天。

具体操作流程

第一步：报名登记

有意参与“以旧换新”政策的居民需首先进行报名登记。可以通过以下几种方式完成： 1. **北京房地产业协会官网**：登录官网，填写相关信息进行报名。 2. **支付宝小程序“换新购”**：打开支付宝，搜索“换新购”小程序，按照提示进行操作。 3. **售楼处**：直接前往参与活动的新房项目售楼处，现场进行报名登记。

第二步：选择中介及新房项目

完成报名登记后，居民需要选择一家参与活动的中介公司，并明确自己要购买的新房项目。参与活动的中介公司包括链家、我爱我家等知名中介，他们将优先推销参与者的旧房，有效提升旧房的出售速度和成功率。

第三步：旧房出售及新房订购

在选定中介公司后，中介会全面介入旧房的出售过程，帮助居民进行房屋的评估、挂牌及销售。与此同时，居民需要缴纳新房订金，订金将被冻结90天。在这90天内，如果旧房成功售出，居民可以顺利完成新房购置。

第四步：退还订金

如果在90天内旧房未能成功售出，参与活动的开发商承诺无条件退还新房订金。这个过程是自动进行的，订金将在预售资金中解冻并返还给购房者。

过渡期间的便民服务

为了方便换房期间的过渡，多个租赁公司如贝壳、省心租、自如等提供了优惠租赁服务。这意味着，换房者可以以优惠价格租住过渡房，避免因旧房出售和新房入住之间的时间差而带来的不便。

家居家电优惠

除了租赁服务外，红星美凯龙和华为全屋智能等家居家电公司也提供了专属优惠。参与者可以在换房期间享受这些优惠，提升新居的舒适度和智能化水平。

注意事项

1. **报名时限**：本次活动将持续至12月31日，有意参与的居民需在此日期前完成报名登记。 2. **合同细节**：在签订任何合同前，务必详细阅读合同条款，确保了解所有细节和注意事项。 3. **资金安排**：参与者需合理安排资金，确保有足够的流动资金应对换房过程中的各种花费。

总结

北京推出的“以旧换新”政策不仅为换房者提供了极大的便利和保障，也有助于盘活房产市场。通过合理的操作流程和多方位的便民服务，换房者可以更加轻松地完成旧房出售和新房购买。希望有换房需求的居民能够抓住这一政策机遇，实现更好的居住条件提升。