北京启动商品住房“以旧换新”，退订金的具体流程是什么？

# 北京启动商品住房“以旧换新”，退订金的具体流程是什么？

近日，北京市出台了一项创新性的“以旧换新”政策，旨在帮助有换房需求的市民更轻松地卖掉现有的房产，并购买新房。此次活动由北京市住建委指导，北京房地产业协会和中介行业协会联合主办，涉及链家、我爱我家等11家知名中介公司和31个新房项目的开发商。本文将详细介绍这一政策的背景、参与方式以及退订金的具体流程。

政策背景

“以旧换新”政策从昨日开始正式实施，主要面向下半年计划换房的居民。政策的核心在于：如果参与者在90天内未能成功售出旧房，可以无条件退还新房的订金。这一安排极大地降低了换房过程中的经济风险，使得市民在换房期间能够更加安心。

首批活动涉及9000多套新房，参与者的新房订金将在项目预售资金中冻结90天。如果在此期间旧房未能售出，开发商将无条件退还订金。此外，为方便居民在换房期间的过渡，贝壳、省心租、自如等租赁公司提供优惠租赁服务，同时红星美凯龙和华为全屋智能等家居家电公司也有专属优惠。

参与方式

市民可以通过以下三种方式报名参与此次活动： 1. **北京房地产业协会官网**：参与者可以访问官网，找到“以旧换新”活动专区进行报名登记。 2. **支付宝小程序“换新购”**：在支付宝中搜索“换新购”小程序，进入后填写相关信息进行报名。 3. **售楼处**：直接前往参与活动的售楼处进行线下报名。

在报名成功后，市民需与参与的中介公司和开发商签订正式协议，以确保在换房过程中能够享受政策保障。

退订金的具体流程

如果在90天内旧房未能售出，参与者可以按照以下流程申请退还新房订金：

1. 提交退订申请 在90天期限到期后，参与者可通过以下两种途径提交退订申请： - **线上申请**：登录北京房地产业协会官网或支付宝小程序“换新购”，填写退订申请表并上传相关证明材料。 - **线下申请**：前往参与活动的售楼处，填写退订申请表，并提交相关证明材料。

2. 提供证明材料 申请退订时，参与者需要提供以下材料： - **换房协议**：与中介公司和开发商签订的换房协议复印件。 - **旧房未售出证明**：由中介公司出具的90天内旧房未售出的证明文件。 - **身份验证**：申请人的身份证明复印件。

3. 审核与确认 提交申请后，开发商和中介公司将共同进行审核，审核内容包括： - 申请材料的完整性和真实性。 - 确认旧房确实未在90天内售出。

审核一般在7个工作日内完成，审核期间如有任何疑问，开发商和中介公司将与申请人进行沟通。

4. 订金退还 审核通过后，开发商将在5个工作日内将订金退还至申请人指定的银行账户。订金退还过程中，参与者需确保提供的银行账户信息准确无误，以避免退还延误。

5. 申诉与监督 如果在退订过程中遇到任何问题，参与者可以向北京市住建委或北京房地产业协会提出申诉。此外，为确保政策透明和公正，北京市住建委将对整个流程进行监督，确保退订政策落到实处。

结语

北京启动的“以旧换新”政策，为有换房需求的市民提供了更多的选择和保障，使得换房过程变得更加顺畅和安心。通过参与这一政策，市民不仅能够更轻松地处理旧房，还能享受到一系列的租赁和家居优惠服务。如果您正在考虑换房，不妨抓住这一政策的良机，享受无忧的换房体验。

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