自住型商品房那些事儿 北京买房必备

自住型商品房是北京特有的房产类型，申请条件和买卖规定都有特殊性。北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。

政策施行

2013年10月23日，北京市住建委、北京市发改委、北京市财政局、北京市国土局、北京市规划委发布《关于加快中低价位自住型改善性商品住房建设意见》。根据意见，自住房是在土地出让之前的限制条件中，就约定了入市的价格，由房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式公开竞得。意见规定，自住房以90平方米以下为主，大套型建筑面积不得超过140平方米；此外销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定，这也正是它迅速成为焦点的原因：“7折购房”。

符合条件人群

根据北京的限购规定，对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭实行限购；非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购 套住房。即名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。

买卖规定

政策中拟规定，购买“自住型商品住房”的家庭自购房起，五年内不得上市，五年后上市 的30%上交财政。

该项规定类似于经适房和限价房，目的是为了确保这些房屋买来用于自住，而不是用来获利。自住型商品住房的价格明显比商品房低，如果不加以限制的话，就可能被投机者利用，转手买卖获利。

这种自住型商品房也是根据北京房价较高的现实制定的，目的是希望可以一定程度的满足经济能力稍低的购房者的购房需要。当然，前提是买房是为了自住而非或者高水平的改善。