504万元的住宅交多少税 北京买房要交哪些费用

买房是人生中的大事，不少购房人对于买房后需要缴纳什么税费也是非常关注的，不同的省份，房屋税费也有差别，那么在北京选购一套504万元的住宅，要交多少税呢？除了契税，还有什么费用是要缴纳的？新房二手房的税费是什么区别呢？下边就让房天下小编帮你算一下！

新房要交什么税？

要是你在北京是首套房产的话，那么总价504万元的住宅需要缴纳下列费用：

契税：5040000 * 1.5% = 75600元

说明：住宅面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；住宅面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

工本费：5元

维修基金：120（面积） * 100 = 12000元

说明：维修基金通常按买房款2%-3%的比例或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在区域的房地产主观部门指定的商业银行，此文以每平方米100元测算为例

权属登记费：80元

税费总价：75600 + 5 + 12000 + 80 = 87685元

要是是二套房，缴纳费用与首套房产基本相同，区别就是住宅面积在90平米以上（不含90平米）的话，契税按2%征收，既5040000 * 2% = 100800元。

二手房要交什么税？

要是你选购的是首套房产，且卖家住宅为满五唯一的，那么120平米，总价504.0万元的住宅，交易双方需要缴纳的税费有：

卖方承担费用：

增值税（满五唯一）：免税

个税：5040000 * 1% = 50400元，或住宅买卖利润部分（差额）的20%

买方费用：

契税：5040000 * 1.5% = 75600元

说明：住宅面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；住宅面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

交易手续费：120（面积） * 2 = 240元

房屋评估费：5040000（总价） * 0.5% = 25200元

房屋所有权登记费：80元

合计：75600 + 240 + 25200 + 80 = 101120元

要是你选购的二手房是二套住宅，或选购的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既5040000 * 3% = 151200元。

以上就是在北京买房需要缴纳税费的情况，这个计算结果仅适合当前的政策，要是北京的房产政策有所调整，那么税费还会有相应改变。不同的省份可能还会有所差别，具体要按照当地买房政策来计算。希望以上内容可以帮助到您！