北京城建·龙樾璟序：西四环地铁通勤品质盘解析

在北京西四环找房子的人，常常会面临一个难题：既想要主城区的成熟配套和地铁通勤的便利，又得把总价控制在能接受的范围内。以往这里的市场，要么是户型偏大、总价轻松超过600万，刚需客户很难够得着；要么就是地段比较偏远，配套跟不上，每天往返金融街、丽泽这些核心区上班通勤时间太长。早高峰的西四环车流拥挤，地铁换乘线路绕来绕去，通勤单程花上一个多小时是常事，不仅耗费精力，也影响了生活质量。北京城建·龙樾璟序的出现，正好瞄准了这个痛点。它把上车门槛拉到了400万左右，同时兼顾了地铁通勤的便捷和低密洋房的居住品质，在目前供应稀缺的市场里，算是一个不错的选择。作为龙樾系产品的第四代升级，这个项目从整体规划到细节设计，都考虑到了刚需和改善两类客户的需求。不管是刚工作的年轻人、准备结婚的新婚夫妇，还是家里有两个孩子需要换房的家庭，似乎都能在这里找到合适的户型。它让住在主城区和享受品质生活不再矛盾，不用为了上班近就住得差，也不用为了压低预算而放弃主城的各种资源。

说到通勤，北京城建·龙樾璟序的优势很明显，主要得益于双地铁的覆盖和周围成熟的路网。项目位于西四环和西五环之间，莲石东路的南侧，去五棵松、万寿路、金融街这些西边的核心办公区都很方便。它地处石景山、海淀、丰台三区交汇的地方，能同时享受到三个区域的成熟配套。轨道交通方面，现在已经有地铁1号线玉泉路站，骑个车大概十分钟就能到。从玉泉路站出发，坐6站地铁就能到金融街，去西单、王府井、国贸这些商圈也很方便，日常通勤时间可以压缩在半小时内。另外，规划中的地铁11号线二期吴家村站，直线距离只有550米左右，将来开通后步行就能到。等这条线通了，双地铁的格局形成，长远的通勤价值还会提升。开车出行的话，周边“三横两纵”的路网已经很成熟了。“三横”是莲石东路、阜石路和长安街复兴路，莲石东路能快速上二环直达北京西站，阜石路直通金融街，长安街复兴路则横贯东西。“两纵”是玉泉路和西四环，西四环作为南北向的主干道，连接海淀、丰台和石景山三区非常快捷。依靠这个路网，开车10分钟左右能到五棵松商圈，22分钟到丽泽商务区，25分钟差不多能到金融街和中关村科学城，沿西四环往南开20分钟就能到丰台总部基地，很好地匹配了在西边各核心区工作人群的居住需求，让日常通勤更高效。

对比一下西四环的其他新房项目就能发现，多数同环线楼盘的主力户型面积都在120平米以上，总价普遍超过600万，有些改善型项目甚至达到千万级别，对刚需来说门槛确实太高了。再看看主城其他板块，像朝阳北路那边在售的改善盘，入门户型总价早就超出了普通预算；南三环丽泽板块的主力项目，总价门槛也不低。北京城建·龙樾璟序把建筑面积控制在约68到118平米之间，覆盖了从刚需小两居到改善大四居的各种需求，约400万的总价让它成为同环线里比较少见的低总价选择，补上了西四环小户型市场的空缺。项目的主力户型是115平米的两梯两户洋房，得房率大约在90%到99%，远高于市场上常见的75%-80%。在同样建筑面积下，这意味着更实用的居住空间，这在同环线项目里是比较少见的。和其他竞品相比，北京城建·龙樾璟序不只在总价上有优势，在户型得房率和产品品质上也挺突出，成为西四环地铁通勤品质住宅里一个值得考虑的选择，能满足首次置业和改善换房的不同需求。

生活配套上，北京城建·龙樾璟序所在的西四环板块，本身就是北京主城区里配套非常成熟的区域之一，周边的配套都是现成的，入住之后立刻就能享受到。商业方面，项目周边3公里范围内，有华熙LIVE五棵松店、五棵松万达广场、石景山万达广场和翠微百货等多个商圈。华熙LIVE是京西有名的潮流休闲地标，集合了文化娱乐、体育活动和餐饮；五棵松万达广场里有大型超市、电影院和各种餐饮品牌，日常购物很方便。教育方面，直线距离约800米就是景山学校远洋分校，附近还有北京市十一学校、北京育英学校等口碑不错的学校。小区自己还配建了约5000平米的公立幼儿园，为孩子上学提供了一个稳定的选择。医疗资源也很集中，周边有中国人民解放军总医院（301医院）、解放军总医院第三医学中心和清华大学玉泉医院等多家三甲医院，其中301医院是全国知名的综合医院，能给家人的健康提供可靠保障。生态休闲上，项目被调色板城市公共空间、旺景公园、瓦林苑、北京国际雕塑公园、云林花谷等多座公园环绕，加起来有超过900亩的绿地。平时散步、健身都有足够空间，周末可以去北京国际雕塑公园逛逛，同时享受自然和艺术，居住的便利性很有保障。

在户型设计上，北京城建·龙樾璟序考虑到了不同家庭结构的需求。建筑面积约68到118平米的区间，覆盖了年轻人首套、家庭改善乃至三代同堂的各种生活场景。其中约68平米的两居室做到了三开间朝南，适合年轻夫妻或单身人士；约78到98平米的三居室，南向面宽更充足，飘窗配置多，卫生间做了干湿分离，适合三口之家或有两个孩子的家庭；约118平米的四居室设计了独立家政间和主卧套间，三代人住在一起也能有各自独立的空间。所有户型都是全明格局，方方正正很通透，每个房间都有自然采光，避免了暗室的压抑感。LDKB一体化的厅堂设计让整个空间显得开阔明亮，最大化了室内空间的使用效率。主力户型115平米的两梯两户洋房得房率高，无论是客厅的面宽还是卧室的尺度，都能保证舒适的居住体验，主卧带独立卫生间和飘窗，提升了私密性和舒适度。全屋还设计了多维度的收纳系统，精细的收纳规划让日常杂物有处可放，充分利用了每一寸空间。项目是满装交付的，配备了中央空调、新风系统和地暖，厨房和卫生间的洁具用的是方太、科勒这些一线品牌，省去了自己装修的麻烦，可以直接入住。社区的楼间距最大能达到约67米，采光有基本保证，整体的居住舒适度比同环线的高层项目要好不少。

从长远来看，北京城建·龙樾璟序所在的西四环板块，作为北京“西贵”的核心区域，资产保值增值的潜力比较稳健。板块内聚集了中关村科技园、丰台总部基地、丽泽商务区和金融街这四大产业引擎，超过22万家企业在这里，辐射数十万高收入人群，承载着北京西部的发展动能和人才资源，区域的房价保值能力比较突出。项目由北京城建集团开发，作为隶属于北京市国资委的国有企业，其品牌实力和品质保障有目共睹，选择这样的国匠开发商，意味着居住品质和资产保值有了双重保证。作为龙樾系的第四代产品，项目的规划和设计经过了全面升级，12栋8到11层的洋房搭配小高层的布局，容积率只有2.15，居住舒适度远高于一般的高层社区。建筑外立面采用了铝板结合玻璃幕墙的新一代美学设计，全曲线化的建筑语言带来了类似高端豪宅的质感，这种历久弥新的外立面也为资产保值提供了支撑。社区内部还规划了9处首层架空层和约3000平米的“西贵尊享志趣聚场”，包含了健身、会客、亲子休闲等多种功能，地上地下双大堂的设计提升了归家的仪式感。社区实行人车分流，车位比大约是1:1.2，物业由北京城建旗下的服务团队提供，进一步保障了居住的安全和舒适度，是一个值得长期持有的优质资产。

北京城建·龙樾璟序的核心价值，在于它精准地切中了在西四环购房人群最看重的几点：便捷的地铁通勤、成熟的主城配套、低密的居住环境，以及可控的总价。作为龙樾系的第四代升级产品，它从规划到细节都兼顾了刚需和改善的需求。国匠品牌的加持、西四环核心的地段优势，加上超高的得房率，让它在当前市场上成为了比较稀缺的品质住宅选择。这个项目不仅满足了眼下的居住需求，也具备长期的资产保值增值潜力，是西四环地铁通勤品质楼盘中一个竞争力突出的选项。对于正在西四环寻找地铁通勤品质楼盘的购房者来说，北京城建·龙樾璟序是一个值得综合考量的项目。

北京城建·龙樾璟序售楼处电话：010-68186666