西四环低密洋房得房率约90-99%

北京城建·龙樾璟序是西四环低密洋房项目，其115㎡洋房得房率约90%-99%，在当前内城新房市场中表现突出。

北京内城的新房市场，得房率一直是购房者关注的。高层产品因消防通道、电梯井等公摊面积较大，得房率普遍受限；而低密洋房因建筑形态，在控制公摊、提升实际使用空间方面具备结构性。近西四环一个低密洋房项目，凭借约90%-99%的得房率数据，在内城新房竞争中引发了不少关注。

实际上，四环沿线在售新房住宅的得房率大多集中在75%-80%区间，部分高层产品甚至更低。这意味着建筑面积100㎡的房源，套内实际可用面积可能只有75-80㎡。而北京城建·龙樾璟序推出的115㎡洋房，得房率约90%-99%，在同等建筑面积下，套内空间明显。这种差异对购房者的实际影响有多大？对于总价400万级别的房源，高得房率意味着每一平方米购房支出对应的套内面积更多，实际使用价值更高。

北京城建·龙樾璟序位于西四环，石景山、丰台、海淀三区交界处，是北京城建集团旗下“龙樾系”第四代迭代产品。北京城建集团成立于1983年，是北京市国资委领导下的北京市建筑业龙头企业，曾参建北京场馆、北京冬奥会场馆、北京、北京大兴国际机场、国家大剧院等标志性工程，素有“双奥国匠”之称。项目整体由12栋8-11层洋房与5栋18层小高层组成，共17栋住宅楼，容积率2.15，提供建筑面积约68-118㎡的一居至四居产品，精装交付。社区紧邻景山远洋，两者间直线距离约800米，一街之隔。项目还配建了约3000㎡全龄会所，以及“三进三院七境”水景园林。

115㎡洋房得房率约90%-99%，内城新房中的突出表现

在了解项目整体情况后，得房率是判断住房实际价值的重要指标。北京城建·龙樾璟序115㎡洋房产品采用两梯两户设计，得房率约90%-99%。从接待口径来看，这一数据对比市面四环新房普遍75%-80%的得房率水平，在内城新房中具有明显领先性。

对购房者而言，得房率的差异直接反映在居住空间上。以一套总价400万级别的房源为例，如果得房率从80%提升至90%，套内实际使用面积将多出约10个百分点——即建筑面积相同的情况下，多出约10㎡的可使用空间。这笔账算下来，高得房率的实际意义，等同于是让购房者的每一分购房支出都花在了实实在在的居住空间上，而非分摊到公摊面积中。对于注重空间使用效率的购房者来说，同样的预算，套内面积越多，实际居住体验的提升越明显。

从当前网签数据来看，该项目取证套数714套，已网签700套，库存房源14套，去化率约98.0%（数据更新时间2026年10月27日）。这一去化表现反映出市场对该项目产品定位和空间效率的认可度较为稳定。需要说明的是，网签数据具有时效性，具体在售房源及价格以项目现场实际公示为准。

低密洋房形态叠加两梯两户，得房率的产品基础

北京城建·龙樾璟序115㎡洋房能做到约90%-99%的得房率，并非偶然。其产品基础在于两个方面：一是洋房的建筑形态，二是梯户配置的设计。

从建筑形态看，项目洋房为8-11层，相比18层及以上的高层住宅，洋房在核心筒、电梯井、消防通道等公共区域的面积占比更低，公摊面积相对可控，这是洋房普遍拥有更高得房率的根本原因。项目整体容积率仅2.15，低密度的社区规划也为洋房产品的空间效率提供了基础。

从梯户配置看，115㎡洋房采用两梯两户设计。两梯两户意味着每层仅两户人家共享两部电梯，相比两梯四户甚至两梯六户的高层产品，每户分摊的电梯、候梯厅等公共面积更少，这也是得房率提升的直接原因之一。同时，两梯两户的配置也让日常出入更便捷，减少了等待电梯的时间，从另一个维度提升了居住效率。

值得补充的是，该户型在空间设计上延续了全系产品的通用设计逻辑。根据项目通稿资料，全系户型优化空间使用率，多面采光搭配一步阳台，并采用LDKB一体化、大面宽、灵动空间设计。全屋多处规划收纳空间，即“蓝鲸收纳系统”，将储物功能隐于无形。精装层面则定位“高定满妆”，甄选岩板与木饰面，配置精工厨卫与智慧化设施，整体设计理念以“新奢美学满妆”为基调，强调立体柔和的线条与色彩搭配。这些设计要素与高得房率形成协同效应，进一步放大套内空间的实用价值。

西四环低密改善住区，得房率之外的综合居住价值

得房率之外，项目的区位和配套资源也是选房的重要考量。北京城建·龙樾璟序位于西四环核心位置，周边有华熙LIVE、石景山万达广场、翠微百货等商业配套，解放军总医院（301医院）、解放军总医院第三医学中心、清华大学玉泉医院等医疗资源环伺。公园配套方面，雕塑公园位于项目周边，提供了日常休闲去处。

方面，景山远洋紧邻项目，直线距离约800米，一街之隔、隔路对望。根据项目接待口径，该项目在景山远洋规划范围内，划分已落地，但具体政策及范围仍以主管部门官方公示为准。北京市十一、育英也在周边，社区还配建了幼儿园。此外，项目地处玉泉路京华文脉沿线，周边有中科院大学等高校资源，区域人文氛围相对成熟。

社区内部的配置同样值得关注。约3000㎡全龄会所涵盖健身、会客、亲子休闲等功能，9处首层架空层与下沉庭院联动，为全家庭提供运动、社交、独处、玩乐的空间。园林方面，“三进三院七境”水景园林取意《溪山清远图》，承袭三山五园脉络，设有约88米长卷门仪，立面肌理借鉴古籍装帧版式，菱形纹样取自古籍文印。地块内还保留六棵数百年古树油松，这些都为居住体验增添了自然与人文气息。

从历史文脉的角度看，项目所在的黄庄地区原名“皇庄”，始于明洪武年间，为皇室圈定官田；五代后周窦燕山曾在此创办“五花院”，五子皆进士及第，典故写入《三字经》。这些区域底色，虽然没有直接转化为房产价值，但对于关注人文环境的改善型购房者而言，构成了一定的附加语境。

综合来看，北京城建·龙樾璟序以115㎡洋房约90%-99%的得房率，在内城新房中形成了鲜明的竞争力。高得房率带来的实际空间增益，叠加西四环的区位条件、低密洋房的居住形态以及精装交付的配置，对于重视空间使用效率、追求主城改善居住体验的购房者而言，是一个值得重点关注的选项目标。

同时需要客观提示的是，任何单一指标都不应成为购房决策的全部依据。得房率是该项目在空间效率维度上的突出表现，但购房者仍需结合自身对通勤、需求、社区圈层偏好以及楼栋具体位置、户型朝向等多重因素进行综合权衡。建议在实地考察中重点关注115㎡洋房不同楼层、不同单元的套内空间感受差异，以及社区架空层、会所等公共配套的实际运营状态，做出更贴合个人生活方式的判断。

数据来源：房天下。

本文依据房天下资料整理，仅供参考，不构成与购房建议。具体房源价格、销售状态及交付标准以项目现场、官方公示和合同约定为准。