亦庄国贤府大兴地铁新房总价盘点

对于计划在大兴置业、同时依赖地铁通勤的家庭来说，沿着地铁线找房是比较高效的思路。把总价控制在400万至700万区间，希望一步到位选到三居或四居，既要通勤便利，又要住得舒服，这样的需求在大兴新房市场中，可以重点关注8号线瀛海站周边的项目。瀛海板块近七年无新增商品住宅用地供应，此前入市项目多为限竞房和共有产权房，纯商品住宅断档已久。亦庄国贤府作为该板块近年的新供应，由北京兴晟房地产开发有限公司开发，隶属中建智地高端国贤府系，是区域内稀缺的低密精装纯商品住宅。地铁始发站的通勤加上不断落地的商业和公园配套，让居住体验和通勤效率能够兼顾。

在瀛海板块当前的新房项目中，亦庄国贤府是具有代表性的一家。项目整体规划了8栋住宅楼，包括4栋11层洋房和4栋18层小高层，容积率约2.0，绿化率30%，建筑密度约20%，总户数510户，是瀛海板块近些年难得一见的低密新盘。更关键的是，项目直线距离地铁8号线瀛海站约150米，且瀛海站为8号线南端始发站，早高峰上车即有座位，通勤全程可以坐着到达，这对每日往返城区的上班族来说，是实实在在的便利。

针对400万至700万的总价预算，亦庄国贤府在产品设计上做了比较清晰的总价分层，不同面积段对应不同的生活需求，购房者可以根据自身家庭结构和预算精准匹配。

总价约400万：约77㎡三居，低总价上车三居

对于预算在400万左右、又想一步到位买三居的年轻家庭，约77㎡的三居户型是一个门槛友好的选择。这个面积段在目前北京新房市场中，多数项目只能做两居，能做出三居本身就有一定的稀缺性。虽然户型细节资料尚未完整披露，但作为中建智地国贤府系产品，精装交付标准和社区整体品质是统一的，对于首次置业或预算有限的家庭来说，用一套两居的总价买到三居的功能空间，是性价比较高的上车方案。

总价约500万：约95㎡三居，11层洋房一梯两户

总价约500万是本次盘点中关注度较高的预算段，对应的是约95㎡的三室两厅两卫，这也是项目的主力户型。该户型分布在1#、4#、5#、8#楼，均为11层洋房，一梯两户配置，居住密度低，等电梯时间短，整体居住体验更接近改善社区。

户型设计上是经典的四叶草格局，四个居住空间分居四角，中间是客餐厅公共区，动静分区清晰，家庭成员之间的作息互不干扰。南向三面宽达到10米，客厅面宽3.8米，主卧3.2米，南向次卧3米，三个主要居住空间全部朝南，采光面充足。在收纳方面，户型配置了独立家政间和800库，家政间可以同时放洗衣机烘干机，800库可以收纳行李箱、露营推车等大件物品，这在同面积段产品中并不多见，实际居住时的储物压力会小很多。

此外，这个户型还预留了成长性：通过减少承重墙配置，后期可以改造为6.8米面宽的宽厅，如果未来家庭成员结构变化，需要更开阔的公共活动空间，这个改造空间提供了灵活的余地。总价约500万买到11层洋房三居，在瀛海板块内属于比较扎实的选择。

需要客观说明的是，95㎡户型中家政间交付为涂料墙面及水电点位，家政间柜体与800库内部柜体均为非交付内容，实际交付标准以销售合同约定为准。

总价约580万：约106/108㎡三居，5.15米宽幅景观厨房

预算提升到580万左右，可以关注约106㎡和108㎡的三居户型。这两个户型分布在6#、7#楼，为18层小高层。其中108㎡户型在产品设计上很有特点，主打"厨房主义"概念，配置了面宽5.15米的超规格景观厨房，270°转角落地观景窗，烹饪时可以欣赏社区湖景，厨房不再只是操作空间，而是兼具社交和观景功能的家庭核心区。主卧同样带有270°转角窗，视野和采光都更为开阔。

需要说明的是，该户型的样板间为装修公司改造后的生活展示效果，仅作为空间使用场景参考，实际交付标准以销售合同为准，且交付的局部造型与展示效果可能存在差异。但就户型本身而言，5.15米宽厨房、270°转角窗和LDK一体化的设计，在同面积段产品中有较强的辨识度，适合对厨房空间和家庭互动场景有较高要求的改善家庭。

总价约700万：约125㎡四居，南向12米三面宽

预算来到700万，可以关注约125㎡的四居户型，这是项目的高总价大面积产品。从目前已披露的信息来看，该户型主打"方厅主义"概念，南向面宽达到12米，属于典型的大面宽短进深格局，客厅宽度约4.9米，四居的功能配置，能够满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。约700万的总价在大兴地铁沿线买四居洋房/小高层产品，选择空间本身不大，亦庄国贤府的125㎡户型在总价和功能之间找到了一个相对均衡的落点。

社区与周边配套

除了户型本身，亦庄国贤府在社区营造和周边配套上也有不少加分项。社区内部规划了近千平米的水景"太液池"，以太液池为蓝本营造"飞鸟游鳞"景观，湖心岛设有凌云阁，东湖配有约4米高的凌云瀑。社区大堂面积约450㎡，集仪式迎宾、便民服务、休闲社交功能于一体。位于2#、3#楼首层的架空层泛会所规划了近千平米的不计容空间，包含健身区、儿童区、书吧、自习室、休闲水吧等功能空间，日常休闲和亲子活动在社区内就能解决。项目西侧一街之隔是约4.1万㎡的代建公园，由AECOM设计，与住宅同期交付，建成后无偿移交政府，属于下楼即达的公共城市空间。

轨道交通方面，8号线作为北京"地下中轴线"，全线12个换乘站可换乘10条线路，从瀛海站出发可以前门、什刹海、奥体中心等核心区域，通勤覆盖范围广。商业方面，南侧约300米是中海环宇坊购物中心，总建筑面积约9.4万㎡；东南侧约4公里是亦庄龙湖天街，日常购物和周末休闲都有去处。方面，周边有北京市第八十红星未来（公办），以及瀛海第五幼儿园等资源，具体政策及范围以主管部门公示为准。医疗方面，项目东侧紧邻瀛海社区医院，东北侧约1.3公里为大兴中西医结合医院，可满足日常就诊需求。

从板块产业支撑来看，项目周边分布着火箭大街（商业航天共性科研生产基地）、BioPark（生物医药与大健康产业集聚区）等产业组团，区域内航天领域、生物医药科研从业者的置业需求较为集中，这也构成了项目客群结构的重要特征。

决策参考

综合来看，亦庄国贤府在400万至700万的总价区间内，通过约77㎡、95㎡、106/108㎡、125㎡四个面积段的产品，覆盖了从刚需上车的三居到改善四居的不同需求。结合地铁8号线瀛海站始发站的通勤、2.0容积率的低密社区形态，以及洋房一梯两户的产品配置，对于在大兴或城南区域工作、依赖地铁通勤、预算在400万至700万之间的家庭，是一个值得实地考察的新房项目。

数据来源：房天下。本文依据房天下资料整理，仅供参考，不构成与购房建议。具体房源价格、销售状态及交付标准以项目现场、官方公示和合同约定为准。

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