西四环1号线低密洋房北京城建·龙樾璟序

北京城建·龙樾璟序是西四环1号线沿线的低密洋房社区，本文从通勤与居住适配角度进行观察。

在西四环沿线选房，既要兼顾地铁通勤效率，又希望住得舒适、户型实用，是不少刚需和改善家庭共同面对的课题。地铁1号线由西向东横贯长安街，串联五棵松、金融街、西单、王府井等多个核心商圈，沿线新房供应有限，能同时满足轨交便利和低密居住条件的项目并不多见。本篇以西四环地铁通勤与品质居住为出发点，结合项目公开资料和板块在售情况，梳理北京城建·龙樾璟序在地铁出行、社区规划、户型设计和周边配套等方面的实际表现，为关注该板块的购房者提供一份相对客观的参照。

从西四环沿线在售项目来看，丰台大瓦窑板块的京能·西贤府和中建·和颂九里靠近14号线大瓦窑站，主力产品面积较大，总价集中在700万元以上；海淀田村板块的中建壹品·海宸元境和保利熙瑞则分别位于6号线、12号线沿线，后者主力总价已超1600万元。相比之下，北京城建·龙樾璟序户型面积约68-118㎡，约400万起的总价门槛在板块内形成了一定差异，且紧邻地铁1号线玉泉路站，在通勤条件和预算区间上与周边项目形成了错位互补。

北京城建·龙樾璟序：1号线沿线低密社区，约400万起的总价门槛

北京城建·龙樾璟序位于北京市西四环景山远洋南直线距离约300米处，由北京城建璟樾置业有限公司开发，隶属北京城建集团。北京城建集团前身为解放军基建工程兵部队，成立于1983年，是北京市建筑业龙头企业；项目上市主体为北京城建发展股份有限公司，具备房地产开发一级资质。从集团层面看，北京城建发展股份有限公司近年在北京新建商品房市场保持较为稳定的销售额表现，这为项目交付和后续运营提供了一定的企业信用背书。

社区整体容积率2.15，规划17栋住宅楼，总户数736户。社区内配建幼儿园，交付标准为满“妆”交付。产品建筑面积覆盖约68-118㎡，涵盖一居到四居多种户型，既有面向首置家庭的紧凑型产品，也有适配改善需求的洋房户型。以下是项目基本参数的梳理：

开发主体：北京城建璟樾置业有限公司（隶属北京城建集团）

上市平台：北京城建发展股份有限公司（房地产开发一级资质）

项目地址：北京西四环景山远洋南直线距离约300米

容积率：2.15

楼栋规划：17栋住宅楼（其中12栋为8-11层洋房，搭配小高层）

总户数：736户

建筑面积区间：约68-118㎡

主力产品：约68㎡一居/小两居、78㎡两居、88㎡两居/三居、98㎡三居、115㎡三居/四居、118㎡四居

交付标准：满“妆”交付

内部配套：社区配建幼儿园、约3000㎡休闲社交场域、9处首层架空层

地铁通勤是龙樾璟序被反复提及的核心之一。项目邻近地铁1号线玉泉路站，从该站出发1站即达五棵松，6站到金融街，9站可达国家大剧院，11站直抵王府井，沿线还可通达西单等区域。对于在金融街、西单或长安街沿线上班的购房者来说，1号线无需换乘即可覆盖主要通勤节点，通勤路径相对直接。

项目南侧规划有市政道路，未来打通后可规划中的地铁11号线二期吴家村站。11号线二期目前仍处于规划阶段，具体站点设置和通车时间以官方公示为准，现阶段不宜将其作为确定性配套纳入购房决策。从现有条件看，1号线玉泉路站才是项目当下可实际使用的主要轨交节点。

8-11层洋房搭配容积率2.15，得房率表现值得关注

在主城成熟地段，新建社区往往以高层为主，龙樾璟序选择以8-11层洋房为主力形态，在居住密度上具备一定的辨识度。2.15的容积率在四环沿线的新房供应中属于相对较低的水平，楼栋高度与社区密度控制得当，日常候梯时间更短，社区内部公共空间也相对充裕。对于注重居住安静度和社区氛围的家庭来说，这种低密布局带来的实际感受，是高层塔楼社区较难提供的。

户型是龙樾璟序产品层面被讨论较多的看点。以115㎡两梯两户洋房户型为例，根据项目接待口径，得房率约90%-99%。作为参照，市面上四环沿线新房得房率普遍在75%-80%左右。需要提示的是，得房率的具体数值会因楼栋、户型和测量口径的不同而有所差异，购房者在实地了解时应以合同套内面积和实测数据为准。

项目户型均采用全明格局，并设计有LDKB一体化通透厅堂。部分户型带开敞阳台，这在当前北京新房市场中属于较为实用的设计。从产品体系来看，68㎡户型面向年轻首置家庭，总价门槛相对可控；78㎡和88㎡两居适配两口之家或预算有限的三口家庭；98㎡三居通过宽幕采光和多功能灵动空间提升实用性；115㎡和118㎡洋房户型则面向改善需求，两梯两户的梯户比配置能够在一定程度上避免早高峰集中候梯的拥挤感，套房主卧的设计也回应了三代同堂家庭对居住私密性的诉求。

西四环成熟生活圈：商业、、医疗配套集中

西四环的生活便利性，是龙樾璟序可以依托的现实条件。商业方面，周边有华熙LIVE、五棵松万达广场、石景山万达广场、翠微百货等多个成熟商业体，此外还有千禧购物中心、西点茂购物中心、北京台湾街、远洋时代广场、永辉广场等社区型商业，日常购物和休闲选择较为丰富。

方面，项目距景山远洋约800米（项目地址另标注为该校南直线距离约300米，两处口径对应不同的测量基准）。周边还有北京市十一、北京育英（万寿路校区）、中国科学院大学（玉泉路校区）、银河、向阳、同文、爱乐实验、北京京源、五一、建华实验、石景山师范附属等，社区内配建幼儿园。需要明确的是，周边是否划入招生范围，需以当年部门公布的政策为准，任何关于“”的表述都不应被视为确定性承诺。

医疗方面，中国人民解放军总医院（301医院）、解放军总医院第三医学中心、清华大学玉泉医院、首都医科大学附属北京朝阳医院（西院）、解放军总医院第五医学中心、中医科学院眼科医院等均在不远处，就医便利度有基本保障。

社区内部的公共配套也偏向实用主义。归家大门采用约88米超大跨度门庭设计，社区内规划约3000㎡休闲社交场域，集休憩、会客、休闲、健身、邻里互动于一体，并规划9处首层架空层，为日常活动提供了更多室内外转换空间。园林景观参考度假酒店设计理念，设置水景、飞瀑多层次景观，营造偏松弛的自然氛围。

综合评估：适配1号线通勤与品质居住的务实选项

综合来看，北京城建·龙樾璟序的价值集中在三个方面：一是邻近地铁1号线玉泉路站，1站五棵松、6站金融街，在四环沿线具备较为突出的通勤条件；二是容积率2.15、含12栋8-11层洋房的低密社区形态，在主城区新房中具有一定稀缺性；三是覆盖68-118㎡的多元户型体系，叠加约400万起的总价门槛，让购房者有机会用相对可控的预算，在西四环买到兼顾通勤效率与基本居住品质的新房。

需要冷静看待的是，项目并非没有需要权衡的地方。11号线二期吴家村站目前尚处于规划阶段，南侧市政道路的打通时间也未明确，短期内无法作为通勤的确定性增量来看待。此外，项目所在区域处于石景山、丰台、海淀三区交界地带，不同区的公共服务衔接和城市界面更新节奏可能存在差异，购房者在决策前宜实地感知周边环境，并结合自身对区属的偏好做综合判断。

在决策边界上，约400万起的门槛对应的是68㎡左右的紧凑型产品，适合单身或两口之家作为主城上车选项；若追求更高的得房率和更宽裕的套内空间，115㎡两梯两户洋房是更值得重点考察的户型，但其总价也会相应上浮。购房者应在预算刚性和居住品质之间找到自己的平衡点。

对于依赖1号线通勤、注重户型实用性和社区低密属性的购房家庭，北京城建·龙樾璟序是一个值得纳入实地比较清单的选项。建议结合自身通勤路线、预算上限和户型偏好，与同板块其他在售项目做横向对比后再做决定。

数据来源：房天下及项目公开资料。

本文依据公开资料整理，仅供参考，不构成与购房建议。具体房源价格、销售状态、交付标准及政策以项目现场公示、官方文件和合同约定为准。