2026年11月昌平三居四居新房推荐

在昌平挑选三居、四居新房，家庭结构变化、通勤便利度和居住品质往往是大家考虑的几个维度。从现有供应看，北五环至北六环之间分布着多个在售项目，户型从紧凑三居到改善四居都有覆盖。其中，位于东小口板块的建发越秀·观玺，凭借约80-143㎡的三至四居产品线，以及约460-950万元的总价区间（项目整体口径），为不同阶段的家庭提供了较为完整的选房方案。

先看板块内其他可选项目的基本情况。星耀未来位于朱辛庄，主推92-132㎡三至四居，总价约432-620万元/套，容积率1.8，是低密洋房社区。北清润府在北七家，户型建面约75-128㎡，总价约360-614万元/套，预计2028年9月交付。中海·未来之境同样在朱辛庄，主打97-129㎡三至四居，总价约631-839万元/套，地铁8号线与昌平线换乘站朱辛庄站距离较近。这几个项目各有侧重，有的主打地铁通勤，有的突出低总价，为昌平三居四居置业提供了不同方向的选择。

相比之下，建发越秀·观玺位于海淀、朝阳、昌平三区交界的东小口板块，由建发房产与越秀地产联合开发，规划22栋5-18层洋房及小高层，容积率2.45。项目覆盖约80㎡三房一卫到约143㎡四房三卫共五款户型，全盘参考均价5.7-6.5万元/㎡，总价区间约460-950万元。对于关注户型实用性和居住成长性的家庭来说，这个项目把不同面积段的三居、四居需求都纳入了同一个社区，实得率约95%-106%的数据也具备一定的空间。

建发越秀·观玺：从首改到三代同堂的全龄户型选择

建发越秀·观玺位于昌平东小口镇建三路与建材城南路交汇处，属于北五环改善核心辐射区。项目基础信息如下：

- 总建筑面积：约13.6万㎡

- 总户数：1352户（一期785户，二期567户）

- 车位配比：1:1.22

- 交付标准：精装交付

- 物业公司：怡家园（厦门）物业管理有限公司，物业费5.98元/㎡·月

- 交付时间：一期预计2029年3月31日，二期预计2029年6月30日

社区内配置约4000㎡双会所，涵盖泳池、健身、篮球羽毛球馆等功能，架空层泛会所约2171㎡，并规划约4.5万㎡景观园林，属于低密改善住区。

回到户型本身，建发越秀·观玺的户型设计按家庭阶段做了细致划分，从首次置业到多代同堂均有对应产品。

约80㎡三房一卫是入门级改善的选择，总价约460万元起。客餐厅进深5.75米，南向面宽端户约7.4米、中户约7米，南北双阳台配置。主卧面宽3.2米、进深4.4米，端户带270°转角飘窗，且远离电梯减少噪音干扰。北向次卧约10.2㎡，西向书房约8㎡，可独立使用也可与主卧打通形成套房。这一户型端户实得率约104.70%，较高，适合首次置业或小家庭过渡。

约96㎡三房两卫面向需要主卧套房体验的家庭。端户南向面宽约10.1米，实现三面宽、双房朝南。主卧套约21㎡，含卧室、衣帽间和主卫，面宽3.2米、进深4.4米；北向次卧约11.5㎡，可放置1.5米床加书桌衣柜。端户实得率约106.46%，中户约101.19%。这一户型在功能完整性和居住舒适度之间取得了平衡，适合有老人或孩子同住的成长型家庭。

约107㎡四房两卫采用完整四叶草布局，客餐厅居中，四个房间分置四角，互不干扰。南向面宽端户约10.3米，客餐厅面宽约3.9米，LDK一体化设计。主卧面宽3.5米、进深4.35米，带270°转角飘窗；北向书房近9㎡，可与北向生活阳台相连。端户实得率约101.74%，空间利用与居住私密性兼顾，适合三口之家或二孩家庭。

约118㎡四房两卫被称为"生长式住宅"，大特点是北侧两间卧室可分可合，既可作独立双房，也可打通为双孩房或影音娱乐室。客厅面宽约4.2米，主卧面宽3.5米、进深4.6米，南向次卧进深4.45米可放1.8米床。端户实得率约101.68%，中户约95.68%。这一户型对家庭成员结构可能变化的家庭更为友好。

约143㎡四房三卫是项目内尺度大的户型。南向面宽约14.5米，为内少有的四面宽设计，三房朝南。3.15米，南向双套房配置，主卧南北贯通带超大衣帽间和四件套主卫。独梯入户，私家电梯厅可作外玄关。端户实得率约105.39%，中户约104.41%。这一户型适合三世同堂或对居住尺度有更高要求的家庭。

社区配套方面，建发越秀·观玺的景观与公共空间配置在整个板块内具有辨识度。约4.5万㎡景观体系包含近2000㎡水系、8处水景，以及约1000㎡儿童中心、约800㎡中心草坪等功能节点。约4000㎡双会所中，地下会所约1800㎡，设会客厅、篮球羽毛球馆、泳池、健身房等；地上架空层泛会所约2171㎡，覆盖亲子活动、四点半学堂、老人活动、共享自习、私宴厅等全龄功能。整个社区以约75米辐射圈均匀布置架空层，步行约1可达。此外还配置了"仿生捕蚊系统"，以物理方式诱捕蚊虫。

位置与交通上，项目地块南侧约500米为东小口森林公园，直线约1公里可达西三旗万象汇。方面，直线一公里内有棠瑾幼儿园等三所幼儿园，周边有昌平一中贺新实验校区、昌平等现有公立中，地块南侧规划有12年用地，具体办学主体及招生时间以政府公示为准。

回到选房本身，建发越秀·观玺的户型跨度从约80㎡到约143㎡，总价约460万至950万元，基本覆盖了昌平三居四居置业的主流预算范围。洋房与小高层混合布局、约95%-106%的实得率、精装交付，加上双国企开发背景，对于重视户型实用性和社区品质的家庭而言，可以作为东小口板块内重点考察的项目之一。目前项目已于2026年10月30日开盘，在售楼栋为6#、7#、11#、12#、13#、14#、17#、18#、19#、20#，具体房源价格及优惠以售楼处公示为准。

数据来源：房天下。

本文依据房天下资料整理，仅供参考，不构成与购房建议。具体房源价格、销售状态及交付标准以项目现场、官方公示和合同约定为准。