辟谣:"过户指导价"上调不实 京买房税费一览

2016/03/11 13:47:00 来源:房天下 浏览量(6766)

[摘要] 近日又有消息称,北京市将从4月1日起调整过户指导价格,由此将引发房屋交易税费的新一轮上涨,北京市昨日相关部门予以否认,并辟谣称,不存在对于过户指导价格的调整。

近日又有消息称,北京市将从4月1日起调整过户指导价格,由此将引发房屋交易税费的新一轮上涨,北京市昨日相关部门予以否认,并辟谣称,不存在对于过户指导价格的调整。

关于“过户指导价”上调微信流传

近日,一条微信在朋友圈流传,微信内容中称:“过户指导价在4月1日起上调,大家抓紧网签缴税,建委要调缴税指导价了,不唯一的房子、非普通住宅的房子税费又要高了,想买房的就赶紧行动吧。”同时贴出一张红屏通知的照片,声称拍自北京某。

这一消息背后的潜台词是:“房屋交易所要缴纳的税款也要相应上调,有房屋交易需求的买卖双方需要抓紧时间,趁4月1日之前完成交易。”但是也有业内人士认为,这是房屋交易中间商为了促成交易量上涨而传播的谣言,实际中并不存在。

3月10日,北京相关部门通过新媒体微信号对此进行了辟谣。

辟谣文章中称,北京没有调整过户指导价,完全是某中介公司员工的造谣。谣言的配图部分内容来自深圳而非北京。该中介已经紧急删除此微信内容。“此事有假,千万别信。政府要出也是组合拳,不会单拿一个过户指导价说事”。

另外, 针对近日媒体报道的“”,北京相关部门表示,市里几乎天天开会研究此事,收反馈、拿方案、定措施,每天先是市领导给工商局、金融局和其他委办局开会,然后这些委办局再去找用比较厉害的中介等等一类“聊天”。

据了解,主管部门已经提交了对近期房地产市场情况的调研报告,而市政府已召开了房地产工作会。同时,住建部已经密切关注了北京,北京也已经有所准备。储备政策已经准备好了,房价再疯,就要“泼水”了。

目前北京房屋交易税费究竟多少?

目前北京二手房交易税费包括营业税、个人所得税、印花税、契税等。其中,营业税和个税是由卖方缴纳,印花税是买卖方向各一半,不过从2009年至今国家已暂免征收,契税则由买房缴纳。但是,实际二手房交易过程中,这些税费都将体现在房价当中,也就是卖方通过降低价格,由买方来缴纳的税费。

那么具体到买房时,北京的购房者都要交多少税费呢?

先说契税,根据今年2月份的新政,个人购买家庭唯一住房,面积为90平及以下的,减按1%的税率征收契税;90平以上的,减按1.5%征收。

再说营业税,北京因为仍属于限购城市,目前营业税税率为5.6%。个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。如所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否满2年都需要全额征收营业税。

后说个人所得税,个税税率为税率交易总额1%或两次交易差的20%,以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。免交个税的情况需包括家庭唯一住宅和购买时间超过5年两个条件,任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

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