北京二手房个税征收20% 买二手房全部税款一览

北京二手房个税按差额的20%征收，令二手房交易一度处于低谷，但随着政策的逐步实施，二手房买卖双方对政策的适应度明显提升。6月上旬，北京二手房交易延续了5月中下旬以来的回暖势头，成交量继续回升。据北京住建委公示的网签数据统计显示，6月上旬（1-10日）北京全市二手住宅网签总量为2666套。比5月上旬同期的大涨76%。

北京二手房个税

那么在交易过程中如何避免北京二手房个税20%成了众多购房者关注的焦点，以下内容为北京二手房个税要点，近期入市的购房者不妨认真研究下：

1、卖二手房需提供房屋原值凭证

公告明确，自2013年3月31日（含）起完成网上签约的二手房交易，办理房屋转让个人所得税纳税申报时，纳税人应按照规定提供据以证明房屋原值的相应凭证。

2、未能核定原值按交易额1%计征

公告明确提出，纳税人不能提供房屋原值相应凭证的，主管税务机关应通过税收征管、房屋登记等信息系统对房屋原值进行核实。主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统也未能核实房屋原值的，个人所得税税款以本次房屋交易价格按核定征收率1%计算。而能够确定房屋原值和有关合理费用的，个人所得税税款以本次房屋交易价格减除房屋原值和有关合理费用后的余额，按20%税率计算。

3、出售满5年唯一住房免征个税

公告明确提出，按照财政部、国家税务总局有关规定，对个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

4、价纳税价不同按高者计征

公告专门提到了“阴阳合同”的问题，特意提出，纳税人同时提供购房、契税缴税凭证的，按孰高原则确定房屋原值。也就是说，当购房和纳税凭证上的房屋成交价格不同时，税务机关将按照价高者计征。